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廣州市荔灣區(qū)人才公寓管理辦法解讀材料( 二 )

云知道人才


②政府集中新建的人才公寓 。政府考慮產(chǎn)城融合、職住平衡等因素 ， 優(yōu)先選擇城市軌道交通相對(duì)便利、產(chǎn)業(yè)布局相對(duì)集中、公共配套相對(duì)完善的區(qū)域 ， 建設(shè)人才公寓 。
【廣州市荔灣區(qū)人才公寓管理辦法解讀材料】③利用社會(huì)存量用地建設(shè) 。
A．在穗高校、科研機(jī)構(gòu)等用人單位經(jīng)市政府批準(zhǔn) ， 可利用符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的自有存量土地 ， 自籌資金在市人才公寓政策總體框架下建設(shè)人才公寓 。人才公寓的套型面積標(biāo)準(zhǔn)、租金標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)入條件由用人單位通過民主決策程序后自行制定 。
B．鼓勵(lì)用人單位與集體建設(shè)用地、留用地所有權(quán)人協(xié)商 ， 通過租賃現(xiàn)有房源、合作開發(fā)建設(shè)人才公寓等方式建設(shè)籌集人才公寓 ， 提高土地資源利用效率 。
C．鼓勵(lì)村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織通過自行開發(fā)、運(yùn)營 ， 或者聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運(yùn)營人才公寓 。
3.分配管理 。
（1）供應(yīng)對(duì)象 。
①區(qū)政府、區(qū)政府委托的實(shí)施機(jī)構(gòu)籌集建設(shè)的人才公寓供應(yīng)對(duì)象：
A．原則上優(yōu)先向當(dāng)年度荔灣區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目（社會(huì)投資項(xiàng)目）業(yè)主單位、廣州市科技創(chuàng)新小巨人企業(yè)、國家高新技術(shù)企業(yè)、國家科技型中小企業(yè)入庫企業(yè)、荔灣區(qū)重點(diǎn)企業(yè)及荔灣區(qū)重點(diǎn)招商引資企業(yè)等用人單位的人才傾斜供應(yīng) 。
B．當(dāng)供應(yīng)量大于申請(qǐng)量時(shí) ， 可向符合條件的其他單位進(jìn)行分配 。
②企事業(yè)單位等用人單位自行建設(shè)籌集人才公寓的 ， 原則上向本單位的人才供應(yīng)；有剩余房源的 ， 可向市、區(qū)認(rèn)定的人才供應(yīng) 。具體分配方案由用人單位根據(jù)相關(guān)政策制定并實(shí)施 ， 分配結(jié)果報(bào)項(xiàng)目所在區(qū)住房保障部門 。
（2）申請(qǐng)方式 。高層次人才以個(gè)人（家庭）方式或單位整體租賃方式申請(qǐng)租賃自住人才公寓 ， 中高層次人才以單位整體租賃方式申請(qǐng)租賃自住人才公寓 。
（3）申請(qǐng)條件（同時(shí)符合以下條件）
①在本行政區(qū)域內(nèi)工作 。
②申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女在本市均無自有產(chǎn)權(quán)住房（市級(jí)高層次人才除外） 。
（4）高層次人才申請(qǐng)規(guī)定
①符合條件的高層次人才可申請(qǐng)租賃一套自住人才公寓 ， 給予不超過150平方米、最長5年100%租金補(bǔ)貼 。
②諾貝爾獎(jiǎng)獲得者、院士、海外尖端人才等人才公寓 ， 經(jīng)區(qū)政府同意 ， 另行予以安排 。
（5）中高層次人才申請(qǐng)規(guī)定
符合條件的中高層次人才可申請(qǐng)租賃一套自住住房 ， 給予不超過90平方米、最長2年不超過50%租金補(bǔ)貼 。
（6）租金補(bǔ)貼
租住人才公寓滿1年的承租人 ， 憑1年的交款明細(xì)（或發(fā)票）、租賃合同、人才的社?；騻€(gè)稅繳納證明 ， 前往區(qū)人力資源和社會(huì)保障部門受理窗口申請(qǐng)相應(yīng)比例的租金補(bǔ)貼返還 ， 經(jīng)審核通過的 ， 由區(qū)人力資源和社會(huì)保障部門按程序進(jìn)行發(fā)放 。
租住人才公寓不滿1年的承租人 ， 不享受租金補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策 。
人才公寓的承租人不得同時(shí)享受住房補(bǔ)貼和人才公寓租金補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策 。已享受人才住房實(shí)物獎(jiǎng)勵(lì)以及購房補(bǔ)貼、安家補(bǔ)貼等貨幣形式購房補(bǔ)貼的 ， 不再享受人才公寓租金補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策 。
4.管理監(jiān)督 。
（1）租金管理 。人才公寓租金以建筑面積計(jì)算 ， 租金標(biāo)準(zhǔn)參照分配時(shí)同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型住房的市場租金標(biāo)準(zhǔn)或第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)等出具的評(píng)估價(jià)格證明 ， 由人才公寓的所有權(quán)人（單位）或者其指定的實(shí)施機(jī)構(gòu)確定 ， 人才公寓租金標(biāo)準(zhǔn)報(bào)送區(qū)發(fā)展改革部門 。

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