《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》
《公告》規(guī)定，自2022年10月1日至2023年12月31日，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市范圍內(nèi)重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅 。其中：
新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅
新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅
?退稅條件
享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：
1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內(nèi) 。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍
2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一
?退稅額度
在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對符合退稅條件的納稅人，當其新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，全部退還已繳納的個人所得稅;當其新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，按照新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅 。其中 ， 原住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅
納稅人換購住房個人所得稅退稅額的計算公式為：
新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的 ， 退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅
新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅
現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準
現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅
例： 2022年12月，小楊出售了一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為240萬元 ， 繳納個人所得稅4萬元 。2023年5月，其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元 。假定小楊同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，由于新購住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，小楊可申請的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅4萬元 。若小楊新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為2.5萬元(150÷240×4萬元) 。(假設以上均為不含增值稅價格)
?申請材料
納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請 ， 填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并應提供下列資料： ① 納稅人身份證件② 現(xiàn)住房的房屋交易合同③ 新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復印件④ 新購住房為新房的 ， 提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設部門備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復印件
稅務機關依托納稅人出售現(xiàn)住房和新購住房的完稅信息，為納稅人提供申請表項目預填服務，并留存不動產(chǎn)權(quán)證書復印件和新購新房的房屋交易合同復印件;納稅人核對確認申請表后提交退稅申請
備注：納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的 ，應當在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務機關主動繳回已退稅款
對于看了以上政策內(nèi)容，大家是否還有很多疑問 。什么時間段可以享受退稅?出售多人共同持有住房的納稅人應如何計算自己的退稅金額?快和小編一起看看吧!
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