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關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告( 二 )

云知道金額


?退稅優(yōu)惠政策問(wèn)題解答
?納稅人什么時(shí)間內(nèi)可以享受退稅政策?
在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅
例： 納稅人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新購(gòu)買一套住房，由于小周出售和新購(gòu)住房的時(shí)間均在2022年10月1日至2023年12月31日期間，故符合政策規(guī)定的時(shí)間條件
?出售多人共同持有住房的，納稅人應(yīng)如何計(jì)算自己的退稅金額?
對(duì)于出售多人共同持有住房或新購(gòu)住房為多人共同持有的 ， 應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額
例： 小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50% 。2023年1月，兩人以200萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該住房 ， 各繳納個(gè)人所得稅2萬(wàn)元 。同年5月，小李在同一城市以150萬(wàn)元的價(jià)格重新購(gòu)買一套住房，小李申請(qǐng)退稅時(shí)，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬(wàn)元(200×50%=100)，新購(gòu)住房金額為150萬(wàn)元 ， 其退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=2萬(wàn)元
同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬(wàn)元的價(jià)格共同購(gòu)買了一套住房，小馬占房屋產(chǎn)權(quán)的40% 。小馬申請(qǐng)退稅時(shí) ， 其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬(wàn)元(200×50%=100) ， 新購(gòu)住房金額為80萬(wàn)元(200×40%=80)，退稅金額=(新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅 =80/100×2=1.6萬(wàn)元 。(假設(shè)以上均為不含增值稅價(jià)格)
?居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅,需要在哪發(fā)起退稅申請(qǐng)呢?符合政策享受條件的納稅人應(yīng)當(dāng)向哪里提起退稅申請(qǐng)?
納稅人享受居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，也就是說(shuō)，納稅人賣房時(shí)在哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了個(gè)人所得稅 ， 就向哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅 。
【關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告】稅務(wù)部門(mén)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記稅費(fèi)一窗辦理制度，一般情況下，納稅人應(yīng)當(dāng)在本地政務(wù)服務(wù)大廳或者不動(dòng)產(chǎn)交易大廳等場(chǎng)所繳納現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅，因此仍應(yīng)到該政務(wù)服務(wù)大廳或不動(dòng)產(chǎn)交易大廳提起退稅申請(qǐng)，如果當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)另有規(guī)定，按照規(guī)定辦理 。

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