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溫州市鹿城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收房票安置實(shí)施細(xì)則

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溫州市鹿城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收房票安置實(shí)施細(xì)則



溫州市鹿城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收房票安置實(shí)施細(xì)則


溫州市鹿城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收房票安置實(shí)施細(xì)則
為改善城市居民的居住環(huán)境和住房條件 ， 縮短安置過(guò)渡期限，推進(jìn)以市場(chǎng)提供安置房源為主的建設(shè)模式改革 ， 根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)市區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票安置的實(shí)施意見》(溫政發(fā)〔2020〕24號(hào))結(jié)合鹿城區(qū)實(shí)際 ， 制定本細(xì)則 。
一、房票適用
鹿城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋被征收人(行政機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位除外，下同)簽訂征收補(bǔ)償房票安置協(xié)議的 ， 由征收實(shí)施單位根據(jù)本細(xì)則給予發(fā)放購(gòu)房房票 。同一份協(xié)議只發(fā)放一張房票 。
二、可購(gòu)房源
供房票購(gòu)買的房源類型可包括定向定價(jià)商品房(安置性商品房)、政府商定商品房(市場(chǎng)商品房)、統(tǒng)籌安置房，具體以房屋征收補(bǔ)償安置方案規(guī)定為準(zhǔn) 。被征收人僅可在提供的房源類型中選擇一類 ， 房票安置協(xié)議及房票中應(yīng)當(dāng)載明選擇的房源類型 。
(一)定向定價(jià)商品房 。指按政府規(guī)定價(jià)格定向供指定房票使用人購(gòu)買的住宅商品房 。被征收人未在征收項(xiàng)目規(guī)定的騰空截止到日前完成簽約并騰空房屋交付征收實(shí)施單位驗(yàn)收合格的，不再保留選擇購(gòu)買定向定價(jià)商品房的資格 。
(二)政府商定商品房 。指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意以房票結(jié)算的位于鹿城行政區(qū)域內(nèi)已取得預(yù)售許可或房屋所有權(quán)已首次登記但尚未出售的商品房 。
(三)統(tǒng)籌安置房 。指鹿城行政區(qū)域內(nèi)政府以自建、代建或其他方式建設(shè)并已完成原項(xiàng)目征收安置后富余可納入統(tǒng)籌調(diào)配的住宅房源 。
三、票面金額
房票票面金額是被征收房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后的總金額，可包括根據(jù)《溫州市鹿城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》(溫鹿政辦〔2019〕45號(hào)發(fā)布，溫鹿政辦〔2020〕11號(hào)修訂)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)按照本細(xì)則以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式量化的權(quán)益金額和房票獎(jiǎng)勵(lì) 。其中臨時(shí)安置費(fèi)與搬遷費(fèi)也可由被征收人選擇領(lǐng)取貨幣不計(jì)入票面金額 。
四、權(quán)益金額
(一)住宅征收權(quán)益金額根據(jù)貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式量化后的金額就高確定，但兩種量化方式不得混用：
1.以貨幣補(bǔ)償方式量化的，權(quán)益金額可包含除貨幣補(bǔ)償市場(chǎng)化安置購(gòu)房補(bǔ)助外的所有補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)等 。
2.以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式量化的，權(quán)益金額采取模擬征收范圍內(nèi)劃撥土地性質(zhì)住宅期房安置的形式(不含套型差)扣減應(yīng)繳購(gòu)房款確定 。模擬住宅期房安置房?jī)r(jià)格以房屋征收決定公告之日的市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)為準(zhǔn) 。
(二)非住宅征收權(quán)益金額按貨幣補(bǔ)償方式量化 。
(三)實(shí)行房票安置的，臨時(shí)安置費(fèi)一次性計(jì)算6個(gè)月、搬遷費(fèi)計(jì)算一次 。
五、房票獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人按期簽約騰空房屋交付驗(yàn)收合格的，根據(jù)購(gòu)買房源類型不同按如下給予房票獎(jiǎng)勵(lì)：
(一)住宅征收獎(jiǎng)勵(lì)
1.以貨幣補(bǔ)償方式量化權(quán)益金額的，購(gòu)買定向定價(jià)商品房按權(quán)益金額的5%獎(jiǎng)勵(lì)，購(gòu)買政府商定商品房按權(quán)益金額的10%獎(jiǎng)勵(lì)，購(gòu)買統(tǒng)籌安置房按權(quán)益金額的15%獎(jiǎng)勵(lì) 。
2.以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式量化權(quán)益金額的，購(gòu)買定向定價(jià)商品房按權(quán)益金額的1%獎(jiǎng)勵(lì) ， 購(gòu)買政府商定商品房按權(quán)益金額的3%獎(jiǎng)勵(lì)，購(gòu)買統(tǒng)籌安置房按權(quán)益金額的5%獎(jiǎng)勵(lì) 。
(二)非住宅征收獎(jiǎng)勵(lì)
購(gòu)買定向定價(jià)商品房按權(quán)益金額的1%獎(jiǎng)勵(lì)，購(gòu)買政府商定商品房按權(quán)益金額的3%獎(jiǎng)勵(lì)，購(gòu)買統(tǒng)籌安置房按權(quán)益金額的5%獎(jiǎng)勵(lì) 。
六、房票使用
(一)房票使用人

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