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溫州市鹿城區(qū)國有土地上房屋征收房票安置實施細(xì)則( 二 )

云知道商品房


房票安置協(xié)議及房票中應(yīng)載明房票使用人 。房票使用人由被征收人按如下規(guī)則確定：
1.被征收人可作為房票使用人;
2.被征收人為自然人的 ， 贈與協(xié)議經(jīng)公證后，其配偶或直系血親可作為房票使用人;
3.被征收人為私營企業(yè)法人的，在核征企業(yè)所得稅、個人所得稅等稅費之后，被征收人的自然人股東可作為房票使用人 。
(二)有效期限
1.房票自出票之日起生效，有效期24個月 。被征收人按期騰空將房屋交付征收實施單位驗收合格的 ， 以征收項目規(guī)定的騰空期限屆滿日次日為出票日;未按期騰空的 ， 以房屋實際騰空交付驗收合格之日的次日為出票日 。
2.房票有效期屆滿時非因房票使用人原因?qū)е露ㄏ蚨▋r商品房或統(tǒng)籌安置房尚無法提供購買的 ， 征收實施單位可根據(jù)實際情況公告延長房票有效期 。
(三)房票購房
購買政府商定商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房票使用人簽訂購房合同;購買定向定價商品房或統(tǒng)籌安置房的，由征收實施單位受房源提供單位委托與房票使用人簽訂購房合同 。如房票使用人為多人的，購房合同應(yīng)由房票使用人共同簽訂 。
購房時票面金額中的權(quán)益金額和房票獎勵同步使用 。購房款超出征收實施單位可代為支付的部分 ， 由房票使用人在購房合同規(guī)定期限內(nèi)自行補(bǔ)足 。
(四)使用報備
簽訂政府商定商品房購房合同時，房票使用人應(yīng)當(dāng)將房票交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的房票轉(zhuǎn)交出票的征收實施單位并報告房票使用人購房情況;簽訂定向定價商品房或統(tǒng)籌安置房購房合同時，房票使用人應(yīng)當(dāng)將房票交由征收實施單位收取 。
(五)收回?fù)Q發(fā)
經(jīng)征收實施單位核對后，如房票尚未使用完畢且仍在有效期內(nèi)的，給予換發(fā)房票 。換發(fā)的房票有效期保持不變、金額作相應(yīng)調(diào)整 。收回的房票由征收實施單位予以核銷 。
(六)期滿處置
房票有效期屆滿后剩余未使用的票面金額按如下處置：
1.房票使用人未購房或已購房但合同約定的購房款總價未達(dá)到票面金額85%的 ， 剩余未使用的票面金額應(yīng)扣除相應(yīng)的購房獎勵后由房票使用人向征收實施單位申請領(lǐng)取貨幣;已購房且合同約定的購房款總價已達(dá)到票面金額85%的，剩余未使用的票面金額由房票使用人向征收實施單位申請領(lǐng)取貨幣 。
2.征收實施單位自收到房票使用人書面申請之日起3個月內(nèi)一次性支付前述貨幣款項 。
(七)房票利息
1.房票有效期內(nèi)票面金額參照房票出票之日一年期貸款市場報價利率(LPR)給予計息 。
2.購房合同簽訂之日即為合同約定的購房款總價對應(yīng)的票面金額使用之日，票面金額已使用部分的利息計算至購房合同簽訂之日 。
3.有效期內(nèi)票面金額提前使用完畢的，由房票使用人向征收實施單位申請發(fā)放利息;未使用完畢的，有效期屆滿后由房票使用人向征收實施單位申請發(fā)放利息 。利息自征收實施單位收到書面申請之日起3個月內(nèi)一次性發(fā)放 。
4.有效期屆滿申請發(fā)放利息時 ， 剩余未使用的票面金額中應(yīng)扣除的購房獎勵部分不予計息 。
七、定向定價商品房
(一)可購面積
房票使用人可購買的定向定價商品房建筑面積按如下規(guī)定計算：
1.征收住宅房屋的，按原合法、可視為合法房屋的套內(nèi)建筑面積1.3倍或建筑面積就高確定(按規(guī)定不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換且不納入騰空獎勵、臨時安置費和搬遷費計算范圍的合法及可視為合法建筑物面積均不計入) 。被征收人按期簽約騰空的，《溫州市鹿城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償實施細(xì)則》第十九條規(guī)定的獎勵購買面積計入可購買商品房的建筑面積 。

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