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溫州市鹿城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收房票安置實(shí)施細(xì)則( 三 )

云知道商品房


2.征收非住宅房屋的，按權(quán)益金額除以征收項(xiàng)目范圍內(nèi)模擬劃撥土地住宅期房安置房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)確定 。
3.征收住宅與非住宅混合用途房屋的，住宅與非住宅應(yīng)當(dāng)合并簽約計(jì)算可購(gòu)買商品房的建筑面積 。
(二)房源套型
1.征收項(xiàng)目可供購(gòu)買的定向定價(jià)商品房套型由征收實(shí)施單位根據(jù)項(xiàng)目征收時(shí)的實(shí)際予以公布 。房票使用人購(gòu)買的定向定價(jià)商品房具體套型根據(jù)前述第(一)項(xiàng)可購(gòu)面積就近向上靠檔確定 。
2.如可購(gòu)面積達(dá)到最小套型面積兩倍但未超過最大套型面積的，可給予選擇分套購(gòu)買;超過最大套型面積的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行分套購(gòu)買 。分套購(gòu)買的，應(yīng)當(dāng)按所選套型分套并確保剩余最后一套的建筑面積不小于最小套型面積 。
(三)認(rèn)購(gòu)定位
1.商品房具備預(yù)售條件后，征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)組織房票使用人認(rèn)購(gòu)定位 。認(rèn)購(gòu)定位由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，確保公平、公正、公開 。
2.房票使用人未在征收實(shí)施單位規(guī)定的期限內(nèi)按期參加認(rèn)購(gòu)定位或認(rèn)購(gòu)定位后未按期簽訂購(gòu)房合同的，均視為放棄商品房購(gòu)買資格 。
(四)優(yōu)惠價(jià)格
1.定向定價(jià)商品房按政府規(guī)定的基準(zhǔn)層毛坯房?jī)r(jià)格給予購(gòu)買，層次差價(jià)另行按實(shí)結(jié)算 。
2.按期簽約騰空交付驗(yàn)收合格的被征收住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式量化權(quán)益金額的，房票使用人認(rèn)購(gòu)的定向定價(jià)商品房實(shí)測(cè)面積超出前述第(一)項(xiàng)可購(gòu)面積在10平方米以內(nèi)部分，按前述規(guī)定價(jià)格30%的優(yōu)惠價(jià)(下限為每平方米6000元)給予購(gòu)買;超出在10平方米以上的部分，按前述規(guī)定價(jià)格80%的優(yōu)惠價(jià)(下限為每平方米6000元)給予購(gòu)買 。
3.高層、小高層定向定價(jià)商品房的層次差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以第七層為基準(zhǔn)層，第七層以下每層-1‰，第七層以上每層+1‰，第十三層等同第十一層，第十四層等同第十二層，第十八層等同第十六層 。
4.被征收房屋屬住宅的，定向定價(jià)商品房建筑面積中與原合法、可視為合法房屋建筑面積(按規(guī)定不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換且不納入騰空獎(jiǎng)勵(lì)、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)計(jì)算范圍的合法及可視為合法建筑物面積均不計(jì)入)相等部分房票使用人可不負(fù)擔(dān)首期物業(yè)專項(xiàng)維修金 。
八、政府商定商品房
購(gòu)買政府商定商品房的，房票使用人可享受政府與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商定的房票購(gòu)房?jī)r(jià)格 。具體名錄以市房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門公布為準(zhǔn) 。
九、統(tǒng)籌安置房
(一)選房方式
【溫州市鹿城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收房票安置實(shí)施細(xì)則】購(gòu)買統(tǒng)籌安置房的不限面積檔次，房票有效期內(nèi)票面金額及購(gòu)房補(bǔ)貼之和尚未使用完畢前不限套數(shù)、在規(guī)定的選房時(shí)間內(nèi)先選先得，統(tǒng)籌選房過程由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督 。
(二)獲取資格
房票使用人應(yīng)在征收實(shí)施單位通知的選房時(shí)間前繳納保證金以獲取選房資格 。保證金每份2萬(wàn)元，一份保證金享受一套選房資格 。房票使用人最多可繳納的保證金份數(shù)根據(jù)其票面金額與購(gòu)房補(bǔ)貼之和達(dá)到對(duì)應(yīng)批次統(tǒng)籌安置房中最低房源價(jià)值的倍數(shù)向上取整確定 。未在對(duì)應(yīng)批次統(tǒng)籌安置中成功選定房源的，相應(yīng)的保證金在對(duì)應(yīng)批次統(tǒng)籌安置選房結(jié)束后予以退還 。
(三)選定簽約
選定統(tǒng)籌安置房后，房票使用人應(yīng)當(dāng)在征收實(shí)施單位規(guī)定的期限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同并辦理結(jié)算手續(xù) 。相應(yīng)保證金待購(gòu)房合同簽訂后予以退還 。
(四)房源價(jià)格
統(tǒng)籌安置房實(shí)行“一房一價(jià)”，具體以公布為準(zhǔn) 。
(五)購(gòu)房補(bǔ)貼
按期簽約騰空交付驗(yàn)收合格的被征收住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式量化權(quán)益金額的，房票使用人購(gòu)買統(tǒng)籌安置房可給予購(gòu)房補(bǔ)貼 。購(gòu)房補(bǔ)貼上限按征收決定公告之日征收范圍內(nèi)劃撥土地住宅期房安置房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)乘以建筑面積15平方米計(jì)算 。

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