陜西省直公積金貸款額度、期限、利率與擔(dān)保
【陜西省直公積金貸款額度、期限、利率與擔(dān)?！?/strong>(一)貸款額度
申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的最高額度參照西安住房公積金管理中心相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。貸款額度同時(shí)還須符合下列條件：
1、職工購(gòu)買普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、集資建造的職工住宅等符合貸款條件的自住住房建筑面積在144㎡(含)以下的 ， 首次申請(qǐng)住房公積金貸款的額度為不超過(guò)房屋總價(jià)的75%;建筑面積在144㎡以上的 ， 貸款額度為不超過(guò)房屋總價(jià)的70% 。
2、已結(jié)清首次住房公積金貸款的職工 ， 第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的 ， 購(gòu)買建筑面積144㎡(含)以內(nèi)住房的 ， 貸款額度為不超過(guò)房屋總價(jià)的70%;建筑面積在144㎡以上的 ， 貸款額度為不超過(guò)房屋總價(jià)的65% 。
3、精裝修住房或明顯高于市場(chǎng)平均價(jià)格的住房 ， 貸款額度為不超過(guò)房屋總價(jià)的60% 。
4、職工建造、翻建、大修自住住房貸款 ， 貸款額度不超過(guò)建造、翻建、大修費(fèi)用總額的60% ， 即申請(qǐng)人自籌資金不低于房屋建造、翻建、大修費(fèi)用總額的40% 。
(二)貸款期限
1、購(gòu)買住房貸款期限1—30年 ， 借款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休后5年 ， 但貸款期限不能超過(guò)最長(zhǎng)貸款年限30年 。
2、建造、翻建、大修住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年 ， 二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過(guò)30年 。
(三)貸款利率
1、住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。
2、貸款期限在一年以上的住房貸款 ， 還款期間如遇人民銀行利率調(diào)整 ， 住房公積金貸款利率于下年初開始 ， 按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn) ， 即下一年1月1日起 ， 按照最新執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算月還款額 。
3、貸款期限在一年的 ， 貸款利率執(zhí)行借款合同約定利率 ， 借款期內(nèi)遇人民銀行利率調(diào)整 ， 住房公積金貸款利率不作變動(dòng) 。
(四)貸款擔(dān)保
借款人申請(qǐng)住房公積金貸款 ， 應(yīng)當(dāng)提供省中心認(rèn)可的擔(dān)保方式 。貸款擔(dān)保方式有以下三種：
1、保證擔(dān)保 。由保證人為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保 。提供保證擔(dān)保的 ， 保證人須與借款人和受委托銀行簽訂擔(dān)保合同或協(xié)議 ， 同時(shí)有權(quán)要求借款人以住房抵押方式提供反擔(dān)保 。目前省中心主要采用由西安市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司(以下簡(jiǎn)稱“擔(dān)保公司”)提供的保證擔(dān)保方式 。
2、抵押擔(dān)保 。借款人可用所購(gòu)買的合法住房或其他自有、共有、第三人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的住房作抵押 。借款人采用住房抵押方式擔(dān)保的 ， 必須依法辦理住房抵押登記手續(xù) ， 抵押人須與受委托銀行簽訂抵押合同 。
3、質(zhì)押擔(dān)保 。借款人可以用國(guó)債、銀行存單等省中心認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物 。借款人采用有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的 ， 出質(zhì)人須與受托銀行簽訂質(zhì)押合同 ， 有價(jià)證券交由受托銀行保管 。
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