陜西省直公積金個人住房組合貸款實施細則(試行)
第一章 總則
第一條 為滿足住房公積金繳存職工日益增長的住房貸款需求，促進住房消費，規(guī)范個人住房公積金貸款行為，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》和《西安個人住房組合貸款操作規(guī)程》、《陜西省住房資金管理中心住房公積金個人住房貸款實施細則》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本中心實際，制定本細則 。
第二條 本細則所稱個人住房組合貸款(以下簡稱組合貸款)，是指正常繳存住房公積金并符合個人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)條件的職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由銀行商業(yè)個人住房貸款補足而形成的一種個人住房貸款模式 。借款人的貸款由公積金貸款和商業(yè)貸款兩部分組成 。
第二章 組合貸款對象和條件
第三條 貸款對象：
【陜西省直公積金組合貸款實施細則】按月連續(xù)足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的具有完全民事行為能力的職工可以申請組合貸款 。
第四條 申請組合貸款的職工應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)具有有效身份證件;
(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(三)公積金貸款和商業(yè)貸款的借款人應(yīng)為同一人，申請組合貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;
(四)具有符合法律規(guī)定的購買住房合同或協(xié)議;
(五)已支付不低于規(guī)定比例的首期購房款;
(六)同意按照陜西省住房資金管理中心(以下簡稱省中心)認(rèn)可的擔(dān)保方式進行公積金貸款擔(dān)保，商業(yè)貸款部分按照銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保;
(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件 。
第三章 組合貸款額度、利率和期限
第五條 組合貸款額度
(一)組合貸款的額度最高不超過所購房屋總價的70%，其中住房公積金貸款額度不得超過省中心規(guī)定的最高貸款額度 。
(二)組合貸款的比例由公積金中心根據(jù)借款人的具體情況核定 。
(三)組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款的月償還貸款本息總額不得超過家庭月收入的50% 。
第六條 組合貸款利率
組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行 。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年(含)的不調(diào)整;一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定 。
第七條 貸款期限
組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限相同，起止日期一致，還款方式相同 。組合貸款期限最長30年 。以公積金中心審核批準(zhǔn)的《個人住房(組合貸款)借款合同》期限為準(zhǔn) 。
借款到期日不超過借款申請人法定退休后5年 。借款申請人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡(原則上女55歲，男60歲 。特殊情況，需提供相關(guān)文件) 。機關(guān)事業(yè)單位縣處級女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供相關(guān)單位文件或加蓋單位公章的說明 。
第四章 組合貸款程序
第八條 項目準(zhǔn)入
申請組合貸款的樓盤必須是經(jīng)過公積金中心與受委托銀行同時審批準(zhǔn)入，并可以辦理抵押登記的新建商品房項目 。
第九條 貸款申請
借款人向公積金中心或受委托銀行提出組合貸款申請，由公積金中心對借款人住房公積金貸款資格進行審查 。
第十條 貸前調(diào)查
受委托銀行應(yīng)對借款人貸款用途、貸款資料、抵押物狀況、還款能力等進行調(diào)查 。對不符合貸款條件的，應(yīng)及時將貸款資料退還給借款人 。
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