【房產(chǎn)土地使用權(quán)到期能在銀行抵押貸款嗎】
1、常見(jiàn)的商品房產(chǎn)權(quán)年限：商業(yè)配套40年，辦公50年 ， 比住宅的70年縮水嚴(yán)重;產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間 ， 不是 。因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了 ， 但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有 。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年 。
2、所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn) 。40年后 ， 國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物 。50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大 ， 但因?yàn)閷?duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買(mǎi)綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn) 。
3、規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的 ， 自動(dòng)續(xù)期 。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理 。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理 。最可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金 ， 國(guó)家再次出讓土地使用權(quán) 。
4、商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么商品房產(chǎn)權(quán)到期后,如果國(guó)家要收回，是否有補(bǔ)償商品房產(chǎn)權(quán)年限到期后，國(guó)家收回，不會(huì)有補(bǔ)償 。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》“第四十條土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得 。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證 ， 并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記 。
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