【二手房買賣合同貸款的流程和手續(xù) 二手房買賣合同貸款的流程】
1、買賣二手房的具體過戶及二手房買賣合同貸款的流程如下：第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行 。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱 。工作人員會(huì)就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限 。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估 。第2-7日評估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估 。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告 。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成 。交易方需交納500元評估費(fèi) 。
2、第8-10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格 ， 綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批 。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成 。第11-33日交首付，辦理過戶審批通過后 ， 買方向賣方支付房屋首付款 。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證 。第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右 。然后 ， 辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期 。
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