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成都住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則

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成都住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則


成都住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱公積金貸款)業(yè)務(wù)管理，防范公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則 。
第二條 本實(shí)施細(xì)則適用于正常繳存住房公積金的職工，在成都住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱成都公積金中心)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱公積金貸款)的申請(qǐng)、審批、發(fā)放、回收、擔(dān)保、貸后等管理工作 。
第三條 公積金貸款原則上用于購(gòu)買在本市行政區(qū)域國(guó)有土地上修建的，并能取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的自住住房，所購(gòu)住房土地用途應(yīng)為住宅用地 。
公積金貸款所購(gòu)住房類型分為：
(一)期房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)售許可證，已與成都公積金中心建立項(xiàng)目合作關(guān)系，且尚未出售的住房 。
(二)現(xiàn)房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已完成商品房現(xiàn)售備案或辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(房屋所有權(quán))，已與成都公積金中心建立項(xiàng)目合作關(guān)系，且尚未出售的住房 。
(三)再交易房：已取得房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書，具有完全處置權(quán)利且可在當(dāng)?shù)刈〗ú块T、不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理買賣過(guò)戶及抵押登記的住房 。
第二章 貸款對(duì)象和條件
第四條 在公積金中心正常繳存住房公積金的職工(含本市個(gè)人自愿繳存者)，可向成都公積金中心申請(qǐng)公積金貸款 。
第五條 申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
(一)具有完全民事行為能力的自然人，年齡在 18 周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿 60 周歲、女性未滿 55 周歲 。黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級(jí)及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級(jí)的女干部和具有高級(jí)職稱(含正、副高級(jí))的女性專業(yè)技術(shù)人員(以下簡(jiǎn)稱女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員)未滿 60 周歲，上述女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員以所在單位出具的情況說(shuō)明為依據(jù) 。
(二)具有有效身份證件，包括居民身份證和戶籍證明、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、外國(guó)人永久居留身份證等 。
(三)按下列要求繳存住房公積金：
1.個(gè)人住房公積金賬戶處于正常狀態(tài);
2.公積金貸款申請(qǐng)當(dāng)月與最近繳至月份的間隔原則上不超過(guò) 2 個(gè)月;
3.已連續(xù)正常繳存住房公積金 6 個(gè)月(含)以上，以下情況繳存時(shí)間可合并計(jì)算：
(1)職工變更了住房公積金繳存中心，變更前后繳存時(shí)間連續(xù);
(2)單位補(bǔ)繳了住房公積金，補(bǔ)繳部分對(duì)應(yīng)時(shí)間與正常繳存時(shí)間連續(xù);
(3)退役軍人將部隊(duì)住房公積金轉(zhuǎn)入補(bǔ)繳至公積金中心，并繼續(xù)繳存，轉(zhuǎn)入前后繳存時(shí)間連續(xù) 。
(四)無(wú)公積金貸款余額(含公轉(zhuǎn)商貼息貸款等其他形式的公積金貸款余額) 。
(五)具有經(jīng)住建部門確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，且為買受人 。
(六)首付款比例不低于 30%，且首付款金額加上貸款金額應(yīng)等于住房交易價(jià)格 。
(七)有較穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好 。
(八)能夠提供成都公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式 。
(九)成都公積金中心規(guī)定的其他條件 。第六條 借款申請(qǐng)人的配偶、其他買受人及其配偶應(yīng)作為共同申請(qǐng)人，向成都公積金中心申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)償還貸款的連帶責(zé)任 。
共同申請(qǐng)人原則上應(yīng)同時(shí)符合本實(shí)施細(xì)則第五條的所有申請(qǐng)條件，以下情況可除外：

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