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成都住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則( 四 )

云知道貸款


4.未繳存公積金的共同申請(qǐng)人的月收入，提供最近不少于 12 個(gè)月的銀行收入流水或社保參保繳費(fèi)資料等佐證 。相關(guān)資料顯示月收入不一致的，按孰低值認(rèn)定月收入 。
第二十條 申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人存在下列逾期情形的，最低首付款比例應(yīng)相應(yīng)提高 。同時(shí)存在幾種逾期情形的，按最嚴(yán)重的情況執(zhí)行 。
(一)近兩年內(nèi)連續(xù)逾期 3-5 期，最低首付款比例相應(yīng)提高 30%;
(二)近兩年內(nèi)累計(jì)逾期 6-7 次的，最低首付款比例相應(yīng)提高 10%;
(三)近兩年內(nèi)累計(jì)逾期 8-9 次的，最低首付款比例相應(yīng)提高 20%;
(四)近兩年內(nèi)累計(jì)逾期 10-11 次的，最低首付款比例相應(yīng)提高 30%;
(五)近五年內(nèi)連續(xù)逾期 3 期的，最低首付款比例相應(yīng)提高 10%;
(六)近五年內(nèi)連續(xù)逾期 4-5 期的，最低首付款比例相應(yīng)提高 20%;
(七)近五年內(nèi)連續(xù)逾期 6 期(含)以上的，最低首付款比例相應(yīng)提高 30%;
(八)近五年內(nèi)累計(jì)逾期 9-11 次的，最低首付款比例相應(yīng)提高 10%;
(九)近五年內(nèi)累計(jì)逾期 12-17 次的，最低首付款比例相應(yīng)提高 20%;
(十)近五年內(nèi)累計(jì)逾期 18 次(含)以上的，最低首付款比例相應(yīng)提高 30% 。
第二十一條 借款申請(qǐng)人的信用狀況以個(gè)人征信系統(tǒng)、公積金貸款信息系統(tǒng)等查詢結(jié)果為依據(jù)，同時(shí)結(jié)合具體逾期時(shí)間、逾期金額等因素進(jìn)行綜合評(píng)估 。
因信用卡年費(fèi)、掛失手續(xù)費(fèi)等產(chǎn)生的逾期記錄，可提供商業(yè)銀行開具的說明或流水明細(xì)，經(jīng)認(rèn)定后不納入逾期認(rèn)定 。其他情況產(chǎn)生的逾期記錄，不依據(jù)商業(yè)銀行開具的非惡意逾期證明等 。
第二十二條 貸款期限應(yīng)以整年計(jì)算，最短為 1 年，最長為 30 年，且貸款到期日不超過借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后 5 年，即男性未滿 65 周歲、女性未滿 60 周歲(女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員未滿 65 周歲) 。
符合貸款條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按期限較長的一方確定貸款期限 。申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款的，貸款期限不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限 。
第二十三條 公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行 。
(一)執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定公積金貸款利率;
(二)執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的 1.1 倍 。
第二十四條 在貸款還款期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理 。
(一)貸款期限為 1 年的，不分段計(jì)息;
(二)貸款期限在 1 年以上的，于次年 1 月 1 日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定 。
第二十五條 借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款的額度不能全部滿足貸款需求時(shí)，可同時(shí)向貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，即組合貸款 。
組合貸款中商業(yè)性個(gè)人住房貸款與公積金貸款由貸款銀行與成都公積金中心分別審批，其中貸款期限、還款方式應(yīng)保持一致 。組合貸款按資金來源分別執(zhí)行相應(yīng)的法定利率 。組合貸款的擔(dān)保應(yīng)采取同一種擔(dān)保方式，設(shè)定同一抵押物 。
第四章 貸款擔(dān)保
第二十六條 公積金貸款須提供擔(dān)保 。成都公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式為抵押和保證 。
第二十七條 借款人應(yīng)將所購住房作為抵押物進(jìn)行擔(dān)保，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽訂書面抵押合同，并按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù) 。同時(shí)應(yīng)將住房價(jià)值全額用于抵押，借款金額不超過抵押物價(jià)值的70% 。
第二十八條 公積金貸款發(fā)放前，無法及時(shí)辦妥抵押登記手續(xù)的，應(yīng)采用保證人提供連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式 。保證人應(yīng)為成都公積金中心認(rèn)可的法人，并應(yīng)簽訂書面保證合同 。保證期限至辦妥抵押登記且貸款銀行取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明(抵押權(quán))之日止 。

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