【婚內(nèi)按揭買房，離婚后房產(chǎn)按揭問題房產(chǎn)按揭貸款離婚如何補償】
1、一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平 。
2、對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償 。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理 ?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同 ， 銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的 ， 其屬于法律意義上的合同相對人 ， 故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù) 。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分 ， 離婚時根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償 。
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