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南通如何辦理期房住房公積金按揭貸款業務？

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南通如何辦理期房住房公積金按揭貸款業務？


一、住房公積金按揭貸款指在借款人購買住房時已交付規定比例的首期購房款，承諾以所購住房作抵押，在所購住房房屋所有權證未頒發且未辦妥住房抵押登記手續前，由房產開發商提供連帶責任保證的一種住房公積金個人貸款方式 。
二、申請按揭貸款，借款人應具備以下條件：
(一)符合南通市住房公積金管理中心規定的貸款條件 。
(二)所購自住住房在《南通市個人住房公積金按揭貸款合作協議書》范圍內 。
(三)與房產開發商簽訂的購房合同已在所在地房產行政主管部門進行備案登記 ， 并附有足額的首付款憑證 。
(四)承諾在所購住房竣工并取得房屋所有權證后 ， 以所購住房作貸款抵押并辦理抵押登記手續 。
三、申請按揭貸款項目，房產開發商應具備以下條件：
(一)能嚴格遵守國家的法律、法規 。
(二)具有良好資信 。
(三)單位及其職工正常、連續、足額繳存住房公積金
1、兩家以上正常繳存住房公積金的房地產開發商合作成立的新房地產開發商，可以認定新房地產開發商正常繳存住房公積金 。
2、南通行政區域以外正常繳存住房公積金的房地產開發商(由當地住房公積金管理部門出具繳存證明)在南通市設立的分支機構或新的房地產開發公司，可以認定該分支機構或新的房地產開發公司正常繳存住房公積金 。
(四)所建樓盤已取得《商品房預售許可證》 。
(五)其他項目的期房保證已全部轉為現房抵押 。
(六)商品房銷售客觀真實，無虛假銷售行為 ， 無套取、騙貸住房公積金的行為 。
(七)同意為借款人提供連帶責任保證，并在南通市住房公積金管理中心指定的銀行開設按揭履約保證金專戶，留存貸款總額5%的履約保證金;首次繳存履約保證金不低于10萬元，一個按揭貸款項目繳存履約保證金最高為100萬元，同一法人企業，不同項目 ， 可合并計算履約保證金 。
(八)符合南通市住房公積金管理中心規定的其他條件 。
四、申請辦理按揭貸款，受委托銀行應具備以下條件：
(一)在全年住房公積金個人貸款規模內發放貸款 。
(二)積極協助房產開發商將已交付的期房全部轉為現房抵押 。
(三)個人住房公積金個人貸款逾期率控制在南通市住房公積金管理中心規定的范圍內 。
(四)每筆貸款客觀真實，無協助他人辦理虛假貸款行為 。
(五)積極協助南通市住房公積金管理中心建立房產開發商履約保證金賬戶 。
(六)做好房產開發商履約保證金與個人住房公積金個人貸款逾期掛鉤工作 。
(七)符合南通市住房公積金管理中心規定的其他條件 。
五、貸款項目資料
(一)按揭貸款申請報告，內容包括按揭貸款金額、有無在建工程抵押、有無開發貸款、開發貸款銀行、開發貸款金額等基本情況;
(二)分公司等非法人資格單位，須出具授權委托書及相關單位權利義務關系說明書;
(三)《企業法人營業執照》;
(五)樓盤總平面圖;
(六)《商品房預售許可證》;
(七)南通市住房公積金管理中心需要的其他證明文件和材料 。
六、房產開發商須嚴格執行按揭貸款履約保證金制度 。
(一)按揭貸款項目申請時 ， 須將首付履約保證金匯到分支機構在受委托銀行開設的履約保證金賬戶 。
(二)在履約保證金賬戶上交存約定的金額，并隨著貸款額的增加,按貸款額余額5%的比例同時增加 。
(三)履約保證金的退還及使用：

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