咸陽市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則
第一章 總 則
第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為 ， 維護業(yè)主或者物業(yè)使用人(以下統(tǒng)稱“業(yè)主”)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國價格法》《陜西省物業(yè)管理條例》以及《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》法律法規(guī)規(guī)定等，結(jié)合我市實際 ， 制定本實施細則 。
第二條 本實施細則適用于咸陽市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費行為及其監(jiān)督管理 。
第三條 本實施細則所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定向業(yè)主提供服務(wù)所收取費用的統(tǒng)稱，包括物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車停放服務(wù)費(以下統(tǒng)稱“停車服務(wù)費”)和其他服務(wù)費 。
物業(yè)服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供房屋、配套設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地日常管理、維護保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護、衛(wèi)生保潔、秩序維護及安全防范等具有公共性和普遍性的服務(wù)向業(yè)主收取的費用 。
停車服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或者業(yè)主大會的委托，按照停放服務(wù)合同約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對指定場地(所)停放的交通工具進行秩序管理、提供服務(wù)所收取的費用 。
其他服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托或個性化需求提供《前期物業(yè)服務(wù)合同》或者《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容以外且由業(yè)主自愿選擇的服務(wù)項目所收取的相應(yīng)費用 。
第四條 物業(yè)服務(wù)收費按照統(tǒng)一政策、屬地管理原則，實行分級管理 。市發(fā)展和改革委員會會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市市場監(jiān)督管理局負責制定咸陽市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則及有關(guān)政策規(guī)定，指導全市物業(yè)服務(wù)收費的管理監(jiān)督工作 。各市區(qū)縣發(fā)展和改革部門會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市場監(jiān)督管理部門按照各自管理權(quán)限，分別負責本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費管理監(jiān)督工作 。物業(yè)項目所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)，負責本轄區(qū)物業(yè)管理活動的指導和監(jiān)督工作，及時協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理糾紛和矛盾 。
第五條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循公平、公開、合理、質(zhì)價相符的原則 ， 按照物業(yè)服務(wù)的不同性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價 。
未成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)(多層、高層)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費實行政府指導價，已成立業(yè)主大會的實行市場調(diào)節(jié)價 。
商業(yè)、辦公寫字樓、別墅、公寓等政府定價范圍以外的物業(yè)服務(wù)費、停車服務(wù)費及其他服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價 。
第六條 實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)收費標準由市、縣(市)
人民政府制定，具體工作由市、縣(市)發(fā)展和改革部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市場監(jiān)督管理部門負責，依據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標準，綜合考慮小區(qū)容量、場地設(shè)施、企業(yè)成本、業(yè)主承受能力等因素制定，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出調(diào)整申請及調(diào)整意見 ， 實行動態(tài)管理 。
市發(fā)展和改革委員會會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市市場監(jiān)督管理局負責制定和調(diào)整咸陽市主城區(qū)范圍內(nèi)實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費收費標準，報市人民政府同意后執(zhí)行 。
各縣(市)可參照本細則及物業(yè)服務(wù)收費政府指導價標準執(zhí)行，也可根據(jù)實際情況自行制定 。
第七條 實行政府指導價管理的物業(yè)服務(wù)收費標準，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在政府指導價的范圍內(nèi)通過合同約定本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費具體標準 。
實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費標準，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)主或者業(yè)主大會通過合同約定 。
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