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四川省省級(jí)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則( 四 )

云知道貸款


1.近兩年連續(xù)逾期3-5期 。
2.近兩年累計(jì)逾期10-11次 。
3.近5年內(nèi)連續(xù)逾期6期(含)以上 。
4.近5年內(nèi)累計(jì)逾期18次(含)以上 。
第二十一條 借款申請(qǐng)人的信用狀況以個(gè)人征信系統(tǒng)、公積金貸款信息系統(tǒng)等查詢結(jié)果為依據(jù)，同時(shí)結(jié)合具體逾期時(shí)間、逾期金額等因素綜合評(píng)估，因信用卡年費(fèi)、掛失手續(xù)費(fèi)等產(chǎn)生的逾期記錄，可提供商業(yè)銀行開具的說明或流水明細(xì)，經(jīng)認(rèn)定后不納入逾期認(rèn)定 。
第二十二條 貸款期限應(yīng)以整年計(jì)算，最短為1年，最長(zhǎng)為30年，且貸款到期日不超過借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年 。
符合貸款條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按期限較長(zhǎng)的一方確定貸款期限 。
申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款的，貸款期限不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限 。
第二十三條 公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行 。
(一)執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定公積金貸款利率 。
(二)執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍 。
第二十四條 在貸款還款期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理 。
(一)貸款期限為1年的，不分段計(jì)息 。
(二)貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定 。
第二十五條 借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款的額度不能全部滿足貸款需求時(shí)，可同時(shí)向貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，即組合貸款 。
組合貸款中商業(yè)性個(gè)人住房貸款與公積金貸款由貸款銀行與省級(jí)公積金中心分別審批，其中貸款期限、還款方式應(yīng)保持一致 。組合貸款按資金來源分別執(zhí)行相應(yīng)的法定利率 。組合貸款的擔(dān)保應(yīng)采取同一種擔(dān)保方式，設(shè)定同一抵押物 。
第四章 貸款擔(dān)保
第二十六條 公積金貸款須提供擔(dān)保 。省級(jí)公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式為抵押和保證 。
第二十七條 借款人應(yīng)將所購住房作為抵押物進(jìn)行擔(dān)保，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽訂書面抵押合同，并按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù) 。同時(shí)應(yīng)將住房?jī)r(jià)值全額用于抵押，借款金額不超過抵押物價(jià)值的70% 。
第二十八條 公積金貸款發(fā)放前，無法及時(shí)辦妥抵押登記手續(xù)的，應(yīng)采用保證人提供連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式 。保證人應(yīng)為省級(jí)公積金中心認(rèn)可的法人，并應(yīng)簽訂書面保證合同 。保證期限至辦妥抵押登記且貸款銀行取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明(抵押權(quán))之日止 。
第二十九條 在抵押期內(nèi)，借款人應(yīng)妥善保管好抵押物，不得擅自處分，并隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查 。
第三十條 借款人到期不能償還貸款本息的，省級(jí)公積金中心有權(quán)依法處置其抵押物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任 。
第五章 貸款程序
第三十一條 貸款申請(qǐng)資料 。
(一)借款申請(qǐng)人應(yīng)提供下列申請(qǐng)資料：
1.身份證明：居民身份證和戶籍證明、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等 。
2.婚姻狀況證明：結(jié)婚證、離婚證、法院判決離婚的生效文書等 。
3.購房證明：
(1)購買期房、現(xiàn)房的，提供經(jīng)住建部門確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，附件或補(bǔ)充協(xié)議 。
(2)購買再交易房的，提供經(jīng)房管部門確認(rèn)的購房合同或協(xié)議 。
4.首付款證明：
(1)購買期房、現(xiàn)房的，提供首付款收據(jù)，刷卡POS單或現(xiàn)金收款單等 。
(2)購買再交易房的，提供買賣雙方確認(rèn)的銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)、銀行現(xiàn)金繳款單、首付款收據(jù)、資金監(jiān)管憑證等 。
5.繳存公積金相關(guān)資料：
(1)繳存證明及繳存明細(xì) 。

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