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四川省省級(jí)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則( 三 )

云知道貸款


第十七條 貸款額度計(jì)算公式為：
繳存職工的貸款額度=∑(月均繳存額*對(duì)應(yīng)存儲(chǔ)月份數(shù)*存貸系數(shù)) 。
(一)每位繳存職工的貸款額度，以月度為單位分段計(jì)算，月均繳存的公積金分別對(duì)應(yīng)一個(gè)貸款額度;所有月度的貸款額度加總后，可得出繳存職工本人的貸款額度 。
1.“月均繳存額”的取值方式：
根據(jù)繳存職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)繳存余額與省級(jí)公積金中心認(rèn)可的連續(xù)正常繳存月份數(shù)之商作為“月均繳存額”，即月均繳存額=

四川省省級(jí)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則


。
2.“對(duì)應(yīng)存儲(chǔ)月份數(shù)”的取值方式：
繳存職工連續(xù)正常繳存的繳至月當(dāng)月對(duì)應(yīng)存儲(chǔ)月份數(shù)為1，自1開始往前依序倒退的自然月，對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)分別是2、3、4……直到連續(xù)正常繳存的起始月為止 。
3.“存貸系數(shù)”的取值方式：
由省級(jí)公積金中心根據(jù)流動(dòng)性狀況等因素適時(shí)調(diào)整并公布 。
(二)將每筆貸款所有符合公積金貸款條件的借款申請(qǐng)人貸款額度相加后，即可得出該筆公積金貸款的貸款額度 。
第十八條 首付款比例及住房?jī)r(jià)值認(rèn)定 。
(一)首付款比例是指首付款金額占所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的比例 。
執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于30%;執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40% 。
(二)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的認(rèn)定 。
1.所購(gòu)住房是期房、現(xiàn)房的，住房?jī)r(jià)值以經(jīng)住建部門確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)款為準(zhǔn);成品住宅的裝修價(jià)款經(jīng)住建部門確認(rèn)的，可一并納入并計(jì)算貸款額度 。
2.所購(gòu)住房是再交易房的，住房?jī)r(jià)值按住建部門確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)款、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值、住建部門公布的二手住房成交參考價(jià)三者中的最低值認(rèn)定并計(jì)算貸款額度 。
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)是具有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案證書，并經(jīng)省級(jí)公積金中心受托銀行認(rèn)可的專業(yè)機(jī)構(gòu) 。借款申請(qǐng)人可在省級(jí)公積金中心受托銀行認(rèn)可的專業(yè)機(jī)構(gòu)中，自行選擇評(píng)估機(jī)構(gòu) 。
第十九條 借款申請(qǐng)人償還家庭負(fù)債的月還款額不得高于家庭月收入的50%，家庭月收入按以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：
(一)公積金繳存職工的月收入，原則上以申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的繳存基數(shù)為準(zhǔn) 。
(二)繳存住房公積金單位與申報(bào)的工作單位不一致的，需提供工作單位開具的代繳關(guān)系說(shuō)明等資料佐證 。
(三)申請(qǐng)貸款前6個(gè)月存在異常調(diào)整繳存基數(shù)、所在單位被納入住房公積金不良行為登記或風(fēng)險(xiǎn)繳存單位名單等情況的，省級(jí)公積金中心有權(quán)要求職工提供銀行收入流水、社保個(gè)人參保繳費(fèi)資料、個(gè)人所得稅完稅證明、代扣代繳稅憑證等資料進(jìn)一步審查，確定月收入 。
(四)未繳存住房公積金的共同申請(qǐng)人的月收入，以所在單位出具的收入證明為依據(jù) 。
收入證明顯示月收入在個(gè)稅起征點(diǎn)以上的，還需另行提供不少于6個(gè)月的個(gè)人存儲(chǔ)賬戶資金流水單(顯示為工資、獎(jiǎng)金、津補(bǔ)貼等)或社保個(gè)人參保繳費(fèi)資料等佐證 。相關(guān)資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入 。
第二十條 申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人存在下列逾期情形的，最低首付款比例應(yīng)相應(yīng)提高，同時(shí)存在幾種逾期情況的，按最高情形執(zhí)行：
(一)出現(xiàn)下列情況最低首付款比例相應(yīng)提高10%：
1.近兩年累計(jì)逾期6-7次 。
2.近5年內(nèi)連續(xù)逾期3期 。
3.近5年累計(jì)逾期9-11次 。
(二)出現(xiàn)下列情況最低首付款比例相應(yīng)提高20%：
1.近兩年累計(jì)逾期8-9次 。
2.近5年內(nèi)連續(xù)逾期4-5期 。
3.近5年內(nèi)累計(jì)逾期12-17次
(三)出現(xiàn)下列情況最低首付款比例相應(yīng)提高30%：

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