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四川省省級住房公積金個人住房貸款實施細(xì)則

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四川省省級住房公積金個人住房貸款實施細(xì)則


四川省省級住房公積金個人住房貸款實施細(xì)則
第一章 總則
第一條 為規(guī)范住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)業(yè)務(wù)管理，防范公積金貸款風(fēng)險，根據(jù)《住房公積金管理條例》、《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際情況，制定本實施細(xì)則 。
第二條 本實施細(xì)則適用于在公積金中心正常繳存住房公積金的職工，在四川省省級住房公積金管理中心(以下簡稱省級公積金中心)辦理住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)的申請、審批、發(fā)放、回收、擔(dān)保、貸后等管理工作 。
第三條 公積金貸款原則上用于購買在成都行政區(qū)域國有土地上修建的，并能取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的自住住房(含成德眉資同城化貸款合作項目住房)，所購住房土地用途應(yīng)為住宅用地 。
公積金貸款所購住房類型分為：
期房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)售許可證，已與省級公積金中心建立項目合作關(guān)系，且尚未出售的住房 。
現(xiàn)房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已完成商品房現(xiàn)售備案或辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書(房屋所有權(quán))，已與省級公積金中心建立項目合作關(guān)系，且尚未出售的住房 。
再交易房：已取得房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書，具有完全處置權(quán)利且可在當(dāng)?shù)刈〗ú块T、不動產(chǎn)登記部門辦理買賣過戶及抵押登記的住房 。
第二章 貸款對象和條件
第四條 在公積金中心正常繳存住房公積金的職工，可向省級公積金中心申請公積金貸款 。
第五條 申請公積金貸款時，借款申請人應(yīng)同時具備以下條件：
(一)具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲 。
黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位中的干部和具有高級職稱的專業(yè)技術(shù)人員可以以所在單位出具的情況說明為退休年齡依據(jù) 。
(二)具有有效身份證件，包括居民身份證和戶籍證明、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等 。
(三)按下列要求繳存住房公積金：
1.個人住房公積金賬戶狀態(tài)應(yīng)為正常 。
2.公積金貸款申請當(dāng)月與最近繳至月份的間隔原則上不超過2個月 。
3.已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上，以下情況繳存時間可合并計算：
(1)職工變更了住房公積金繳存中心，變更前后繳存時間連續(xù) 。
(2)單位補繳前期未繳住房公積金，補繳部分對應(yīng)時間與正常繳存時間連續(xù) 。
(3)退役軍人將部隊住房公積金轉(zhuǎn)入補繳至公積金中心，并繼續(xù)繳存，轉(zhuǎn)入前后繳存時間連續(xù) 。
(四)無公積金貸款余額(含公轉(zhuǎn)商貼息貸款等其他形式公積金貸款余額) 。
(五)具有經(jīng)住建部門確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，且為買受人 。
(六)首付款金額不低于所購住房價值的30%，且首付款金額加上貸款金額應(yīng)等于住房交易價格 。
(七)有較穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好 。
(八)能夠提供省級公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式 。
(九)省級公積金中心規(guī)定的其他條件 。
第六條 借款申請人的配偶、其他買受人及其配偶應(yīng)作為共同申請人，向省級公積金中心申請貸款，并承擔(dān)償還貸款的連帶責(zé)任 。
共同申請人原則上應(yīng)同時符合本實施細(xì)則第五條的所有申請條件，以下情況可除外：
(一)共同申請人未繳存或未按本實施細(xì)則第五條第(三)項要求繳存住房公積金 。
(二)共同申請人已滿法定退休年齡 。
(三)配偶不是住房買受人，但夫妻作出了共同承擔(dān)債務(wù)的聲明 。

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