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咸陽物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)則解讀

云知道服務(wù)費(fèi)


咸陽物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)則解讀


咸陽市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)則
咸陽物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)則解讀


《咸陽市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》經(jīng)市委市政府同意，由市發(fā)展和改革委會(huì)同市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)實(shí)施 。《咸陽市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》及收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn))，對(duì)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理及收費(fèi)行為作出明確規(guī)范 ?，F(xiàn)就廣大市民關(guān)心的有關(guān)物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)管理政策解答如下：
一、《細(xì)則》及收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)的背景
一是落實(shí)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”的要求，規(guī)范全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為 。
二是理順收費(fèi)結(jié)構(gòu)、規(guī)范物業(yè)收費(fèi)行為 。我市現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)及停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是我省于2004年、2012年制定的，近年來物業(yè)企業(yè)人工成本不斷增加，同時(shí)也存在著停車服務(wù)費(fèi)較高等收費(fèi)結(jié)構(gòu)不合理的問題 。通過出臺(tái)《咸陽市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》及《咸陽市普通商品房住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，進(jìn)一步完善物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)管理政策，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及收費(fèi)監(jiān)管，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范收費(fèi)、提高服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主合法權(quán)益 。
二、《細(xì)則》及收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)起草過程
按照《重大行政決策程序暫行條例》和《政府制定價(jià)格行為規(guī)則》的要求，通過對(duì)我市及其他毗鄰城市物業(yè)收費(fèi)情況調(diào)查了解 ， 按照成本調(diào)查、召開專題會(huì)、論證會(huì)及座談會(huì)、問卷調(diào)查、網(wǎng)上公開征求意見、維穩(wěn)評(píng)估、合法性審查等程序 。經(jīng)市委市政府同意，由市發(fā)改委、市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)管局三部門聯(lián)合印發(fā)，自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期5年 。
三、《細(xì)則》及收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍
根據(jù)《陜西省定價(jià)目錄》及《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定 ， 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開、合理、質(zhì)價(jià)相符的原則，按照不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)：
1.未成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)(多層、高層)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià) 。
政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主需結(jié)合本住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容等情況，在政府指導(dǎo)最高限價(jià)的范圍內(nèi)約定本住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商不一致的，由物業(yè)項(xiàng)目所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)指導(dǎo)下進(jìn)行協(xié)商 。
2.已成立業(yè)主大會(huì)(業(yè)委會(huì))的，以及別墅、公寓、商住綜合樓中的住宅、非住宅類型等政府定價(jià)范圍以外的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)及其他服務(wù)費(fèi)(特約、增值服務(wù)等)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 。
實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)雙方協(xié)商，通過合同約定 。
四、什么是“一費(fèi)制” 。
我市現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)執(zhí)行原省物價(jià)局和住建廳 2004 年制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由三部分組成：基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)(政府指導(dǎo)價(jià)管理)、電梯費(fèi)、公攤電費(fèi) 。其中，電梯費(fèi)、公攤電費(fèi)要求據(jù)實(shí)收取，不得盈利，具體由物業(yè)企業(yè)確定，定期向業(yè)主公布收支情況 。
調(diào)整后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”，即改變?cè)≌^(qū)基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、公攤電費(fèi)、電梯費(fèi)分項(xiàng)收取的方式，實(shí)行“三費(fèi)合一”，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公攤電費(fèi)、電梯費(fèi)計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不再單獨(dú)另行收取 。
五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整情況
現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為高層一級(jí)每月每平方米1.50元，二級(jí)1.20元，三級(jí)0.90元，等外0.70元;多層一級(jí)0.45元，二級(jí)0.40元，三級(jí)0.35元，等外0.30元(多層住宅按省定基準(zhǔn)價(jià)可上浮40%;以上費(fèi)用均不含電梯費(fèi)和公攤電費(fèi)) 。

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