調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為高層一級(jí)每月每平方米1.9元 ， 二級(jí)1.6元，三級(jí)1.3元，等外1.0元 ， 調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)將電梯費(fèi)與公攤電費(fèi)納入其中;多層一級(jí)每月每平方米0.7元，二級(jí)0.6元，三級(jí)0.5元，等外0.4元 ， 調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)將公攤電費(fèi)納入其中 。
六、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)、收費(fèi)等級(jí)的確定
物業(yè)服務(wù)費(fèi)等級(jí)依據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)確定 。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)實(shí)行等級(jí)服務(wù)、等級(jí)收費(fèi) 。物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《咸陽市普通商品房住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行 ， 對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等級(jí)由高到低設(shè)定為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、等外四個(gè)等級(jí)，按照高層、多層分別制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(物業(yè)服務(wù)達(dá)不到三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，均按等外標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行) 。
七、停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整情況
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車服務(wù)費(fèi)分為按月、按次收費(fèi)兩種形式 。具體收費(fèi)形式及標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)各住宅小區(qū)的情況由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主通過停放服務(wù)合同約定(物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位買斷或租賃費(fèi)用不屬于政府指導(dǎo)價(jià)范圍，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方協(xié)商約定) 。
1、簡化服務(wù)等級(jí)，室內(nèi)停車實(shí)行兩類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。
針對(duì)停車服務(wù)費(fèi)過高的問題，在前期調(diào)研和成本調(diào)查基礎(chǔ)上，結(jié)合征求意見建議情況，住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)調(diào)整為室內(nèi)停車場(chǎng)按月計(jì)費(fèi)：一類60元/車位·月、二類50元/車位·月兩個(gè)類別，按次計(jì)費(fèi)：一類5元/車位·次、二類4元/車位·次兩個(gè)類別，并明確室內(nèi)停車場(chǎng)類別標(biāo)準(zhǔn) 。露天機(jī)動(dòng)車停放場(chǎng)所不分類別 ， 停車服務(wù)費(fèi)調(diào)整為40元/車位·月 。臨時(shí)露天停車取消原類別區(qū)分，收費(fèi)方式不變，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為3元/車位·次 。(按次計(jì)費(fèi)不分晝夜 ， 每8小時(shí)為一次)
2、機(jī)械車位、摩托車和非機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定 。
八、物業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠減免政策及其他收費(fèi)規(guī)定
(一)空置房和空置車位物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠政策
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)，業(yè)主暫不使用或使用后因自身原因空置1個(gè)月以上的房屋、自有或者租賃車位，經(jīng)業(yè)主申請(qǐng)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后 ， 其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納 。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行 。
(二)臨時(shí)停放減免情形
1.臨時(shí)停放30分鐘之內(nèi)的車輛;
2.執(zhí)行公務(wù)的軍隊(duì)、武警、公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛;
3.殘疾人車輛(僅限小區(qū)地面無障車位上停放的由殘疾人駕駛的專用機(jī)動(dòng)車);
4.為業(yè)主提供搬家、結(jié)婚、殯葬服務(wù)的車輛 。
(三)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)收費(fèi)規(guī)定
業(yè)主可以自行或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修期間產(chǎn)生的垃圾 。業(yè)主自行清運(yùn)的，費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān) 。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修垃圾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定 。
(四)生活垃圾處理費(fèi)需另行交納
生活垃圾處理費(fèi)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)代收代繳 ， 不包含在物業(yè)費(fèi)中 。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)另行繳納生活垃圾處理費(fèi) 。
九、規(guī)范物業(yè)企業(yè)服務(wù)及收費(fèi)行為
(一)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行抄送告知制
按照《細(xì)則》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)等級(jí)經(jīng)物業(yè)項(xiàng)目所在市區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門認(rèn)定后，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)抄送同級(jí)發(fā)展改革部門和市場(chǎng)監(jiān)督管理部門 。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，在經(jīng)營場(chǎng)所醒目位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、優(yōu)惠減免政策、投訴舉報(bào)電話等信息 。
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