(1)商用樓和住宅樓區(qū)別土地性質不同:商住樓的土地使用性質通常為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓可以作為商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓 。而住宅樓的土地性質都長為宅性質，該樓層通常為按照民用住宅標準建造的住宅 。還有產權年限不同商住樓因為土地性質以商業(yè)用地或綜合用地為主，因此商住樓房屋產權年限為40年或50年，而住宅樓的土地性質為住宅用地，房屋產權年限為70年 。另外，生活成本的不同
商住樓因為土地性質為商業(yè)性質，因此該房屋的水電費等生活也按照商業(yè)標準來收?。?相比住宅樓要高出不少 。還有就是公攤面積的不同商住樓和住宅樓的公攤面積也是相差比價大的 ， 因為商住樓底部通常以商店為主 ， 因此商住樓的公攤面積相對較大，通常在30%左右，而住宅樓的公攤面積通常在17%到22%左右 。
(2)住宅樓凸窗拆模后的水平度標準強度要求如下：
【商用樓和住宅樓區(qū)別】1、板：當跨度≤2時為 ≥50%；當跨度 >2,≤8時為≥75%；當跨度 >8為 ≥100%；
2、梁、拱、殼：當跨度≤8時為 ≥75；當跨度>8時為≥100%；
3、懸臂構件：不管跨度多大，均必須達到100% 。
4、基礎、柱子、壓頂?shù)膫饶０澹硗膺€有梁、和墻的側模板，其拆除時只要強度能保證其表面、棱角不因拆模而受損壞即可拆除 。但對于墻體大模板，在常溫下則要求強度達到1N/mm2時方可拆除 。
(3)住宅樓可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎營業(yè)執(zhí)照是工商行政管理機關發(fā)給工商企業(yè)、個體經營者的準許從事某項生產經營活動的憑證 。
住宅樓可以辦營業(yè)執(zhí)照 。
《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》第三條規(guī)定，申請企業(yè)法人登記，經企業(yè)法人登記主管機關審核，準予登記注冊的，領取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，取得法人資格 ， 其合法權益受國家法律保護 。依法需要辦理企業(yè)法人登記的，未經企業(yè)法人登記主管機關核準登記注冊，不得從事經營活動 。
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