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公寓樓與住宅樓的區(qū)別有哪些

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（1）公寓樓與住宅樓的區(qū)別有哪些公寓樓與住宅樓的區(qū)別有哪些，說明如下：
【公寓樓與住宅樓的區(qū)別有哪些】1、二者的產(chǎn)權(quán)年限不同 ， 一般來說，土地的使用年限大致上可以分為40、50和70年，其中商業(yè)性的用地40年，住宅區(qū)用地70年，所以我們?cè)谫徺I的時(shí)候這一點(diǎn)一定的了解清楚 。
2、公寓和住宅水電等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有很大的區(qū)別，住宅屬于民用房 ， 水電費(fèi)都會(huì)按照民用的水電標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算收?。?而商業(yè)的公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)水電來收取的，前者會(huì)比后者的費(fèi)用要低一些 。
3、公寓和住宅房屋功能有所不同 。普通住宅更講究實(shí)用性，其基本需求是滿足日常生活的居住需求，在各種風(fēng)格上不會(huì)有太多的變動(dòng)；而住宅式公寓就有所不同 ， 不僅會(huì)在居住基本需求上，還更加追求多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格 。
相關(guān)說明：
1、住宅公寓面積較小 ， 其總價(jià)格較低，購買后出租容易；一般建立在市中心的繁華地帶 ， 深受單身人士及商務(wù)人士喜好 。
2、在各大城市中，單身公寓價(jià)格較為低廉，在購買上負(fù)擔(dān)較輕 ， 且容易出租，在投資角度來說回報(bào)率較高 。
（2）住宅樓可以做商業(yè)用嗎《物權(quán)法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房 。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的 ， 除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意 。”根據(jù)上述規(guī)定，住宅能否用作辦公，首先需視該種商業(yè)用途是否違反有關(guān)禁止性規(guī)定；如無相關(guān)禁止性規(guī)定 ， 還需看是否違反小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定；如不違反規(guī)約 ， 還需取得有利害關(guān)系業(yè)主的同意 。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱‘有利害關(guān)系的業(yè)主’ 。建筑區(qū)劃內(nèi) ， 本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響”的規(guī)定，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，都屬于有利害關(guān)系的業(yè)主 。
（3）現(xiàn)在住宅樓怎么分前后現(xiàn)在的住宅樓確實(shí)要比以前復(fù)雜了很多，尤其是前后區(qū)分是非常不明顯的，有的是按照小區(qū)的大門來區(qū)分，有的是按照小區(qū)單元樓房的進(jìn)出口來區(qū)分 。如果從大方向上來考慮，那么就要從小區(qū)的大門做觀察了，比如整個(gè)小區(qū)的大門是在南側(cè)，進(jìn)去之后小區(qū)入戶門是在北側(cè)，那這個(gè)樓房的前后應(yīng)該是按照北面為后，南面為前 。如果小區(qū)里面的大門并不是特別的明顯，那就根據(jù)小區(qū)入戶門來區(qū)分 ， 入戶門在哪一邊，那這個(gè)位置就是前面 。住宅樓因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)的局限，房型設(shè)計(jì)難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的 。在城市中心區(qū)，高層有它的優(yōu)勢(shì)，對(duì)開發(fā)商來說，單位建筑面積土地成本低，對(duì)住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，整體性強(qiáng) 。

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