【房屋抵押合同的法律效力如何】所謂合同的效力，也就是通常所說的合同的法律效力 。合同生效是法律對當(dāng)事人合意的肯定評價 ， 發(fā)生了當(dāng)事人預(yù)期的法律效果 。因此，合同的效力，即當(dāng)事人約定的權(quán)利義務(wù)的發(fā)生 。抵押合同在當(dāng)事人就抵押事項達(dá)成合意時成立，但并不立即生效 。只有待辦理抵押登記時，合同方生效 。
首先，從法理上講 ， 房地產(chǎn)抵押合同僅是當(dāng)事人之間就抵押物設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)債務(wù)合同 ， 其成立乃至生效時 ， 抵押權(quán)尚未產(chǎn)生，訂立抵押合同，屬于一種債權(quán)行為 。抵押合同的履行 ， 即抵押人實際設(shè)立抵押權(quán)予以抵押登記，才是物權(quán)的行為;
其次，國家在辦理房地產(chǎn)抵押登記時，對違反國家規(guī)定的強制性、禁止性規(guī)范的抵押登記予以堅決的否定 ， 即當(dāng)事人雙方意思表示真實、一致，也不能承認(rèn)其法律效力，而只對符合法律要求的抵押才予以設(shè)立登記，才承認(rèn)其法律效力 。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國擔(dān)保法》第41條的規(guī)定 ， 抵押合同在當(dāng)事人就抵押事項達(dá)成合意時成立，但并不立即生效 。只有待到辦理抵押登記時，合同方生效 。
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