商業(yè)辦公用地使用年限為40年，土地出讓使用年限分別有如下幾種：
1、住宅用地 。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年 。
【商業(yè)辦公用地使用年限是多少】2、工業(yè)用地 。土地使用年限為50年 。
3、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地，土地使用年限為50年 。
4、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地，土地使用年限為40年 。
5、其他綜合類性質(zhì)用地 ， 土地使用年限為50年 。
土地性質(zhì)的分類及使用年限一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地 。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年 。
商業(yè)辦公用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年 。
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