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商品房和商業(yè)房產(chǎn)有區(qū)別嗎

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【商品房和商業(yè)房產(chǎn)有區(qū)別嗎】

商品房和商業(yè)房產(chǎn)有區(qū)別嗎


商品房和商業(yè)房的區(qū)別：
1、土地使用年限不同 。商業(yè)房產(chǎn)土地使用年限為40-50年；商品房土地使用年限為70年 。
2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同 。商品房的土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的房產(chǎn)，屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)房產(chǎn)屬于非普通住宅 。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點 ， 上層為民用住宅 。
一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì) ， 如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的 。但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品 。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn) ， 或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn) 。雖然購房者最終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用 。

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