公積金貸款和商貸貸款的區(qū)別如下：
1、貸款范圍不同
公積金貸款除了商住房屋外，其他類型的房屋不可以申請 。商業(yè)貸款的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用的房產(chǎn)也可以申請商貸 。
2、貸款性質(zhì)不同
公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的 。商業(yè)貸款是商業(yè)銀行發(fā)放的貸款 ， 其貸款利率要高于公積金貸款并以此獲利 。
3、貸款利率不同
公積金5年以上的利率是3.25%，而商貸5年以上的利率是4.9% 。
4、貸款額度不停
公積金貸款額度每個城市都設(shè)置有上限，而商業(yè)貸款則沒有明確的上限規(guī)定 。
5、審批時間不同
【公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別】公積金貸款大約需要40個工作日的時間 ， 而商業(yè)貸款只需要20個工作日的時間 。
6、適用人群不同
公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請，而商業(yè)貸款則是面對社會公眾開放申請的 。
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