商品房買賣合同和認(rèn)籌金的區(qū)別主要如下：
1、可否改變主意：如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋 ， 開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者（有特別約定的除外），但是簽訂購(gòu)房合同再改變主意就相對(duì)比較困難，如果沒(méi)有特別約定 ， 一般情況下不了違約 。
2、法律約束力：認(rèn)籌金不具備法律效力 ， 但買房合同是有法律效應(yīng)的 。如 ， 簽合同后，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后 ， 定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。
認(rèn)籌金就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納款項(xiàng) 。
【商品房買賣合同與認(rèn)籌的區(qū)別】簽訂合同后，通常情況下會(huì)有定金做為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過(guò)書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種方式 。
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