商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）預(yù)售許可證的取得必須符合下列條件：
【預(yù)售許可證如何辦理】1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上 ， 并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 。
滿足條件后 ， 申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交有關(guān)材料 。在房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進(jìn)行初審后，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設(shè)局 。最后由建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場查勘 ， 并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達(dá)許可證書 。
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