房地產(chǎn)預(yù)告證明是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明 。預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對不動產(chǎn)進(jìn)行處分 。
根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定 ， 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意 ， 處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 。
【預(yù)告證是做什么用的】《房屋登記辦法》第68條相應(yīng)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意 ， 處分該房屋申請登記的 ， 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理 。該條規(guī)定在技術(shù)上使得預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意而對房屋進(jìn)行的處分行為無法進(jìn)行登記，自然無法發(fā)生物權(quán)效力 。對于抵押權(quán)而言，預(yù)告登記具有保全順位的效力，即辦理預(yù)告登記的抵押權(quán)可以享有優(yōu)先順位 。
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