房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期即可 。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時(shí)，自動(dòng)續(xù)期 。即商品房產(chǎn)權(quán)到期后，不需要提出續(xù)期申請(qǐng) ， 不需要收取費(fèi)用，正常辦理交易和登記手續(xù) ， 自動(dòng)續(xù)期即可 。
【房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦】關(guān)于如何自動(dòng)續(xù)期這一問(wèn)題，目前最新規(guī)定是采用“兩不一正常”過(guò)渡性辦法 。即不需要提出續(xù)期申請(qǐng)、不需要收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù) 。
我國(guó)房子產(chǎn)權(quán)70年年限源于中國(guó)土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離這一特殊情況 。按照法律專家的解釋，我國(guó)實(shí)行土地公有制，只有國(guó)家和集體才能成為土地所有權(quán)的主體 。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多數(shù)城市居民享有的一項(xiàng)福利 。住房制度改革以后，私人特別是城鎮(zhèn)居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時(shí)候就出現(xiàn)房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)的歸屬不一致的問(wèn)題 。法律上的解決之道，就是通過(guò)在所有權(quán)上設(shè)定一個(gè)用益物權(quán)，也就是土地使用權(quán) 。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的 。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，最短也得1-2年，到各位購(gòu)房者手里使用年限就不到70年了 。
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