解除合同分為法定解除和協(xié)議解除 。
一、法定解除
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的 。
2、在履行期限屆滿之前 ， 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù) 。
【解除合同的規(guī)定有哪些】3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù) ， 經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行 。
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的 。
二、協(xié)議解除
合同協(xié)議解除的條件，是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除原合同關(guān)系 。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《合同法》第93條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同 。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件 。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同 。
（《合同法》將于2020年12月31日失效）
根據(jù)《民法典》第562條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同 。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由 。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同 。
（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
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