一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同 。如：雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的 ， 以合法事實掩蓋非法目的的，出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的，享受政府或單位優(yōu)惠補貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的等等 。二、雙方當(dāng)事人主體不合格 。如無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效 ， 限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效三、雙方當(dāng)事人意思表示不真實，包括欺詐、威迫和乘人之危 。四、其他違反法律法規(guī)的其他情形比如出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同 ， 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效 。
法律依據(jù)：
《合同法》第五十二條
【房屋買賣合同無效情形有哪些】有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 。
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