房屋契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價款按稅率征稅，契稅是國家收的 。房屋契稅新政策規(guī)定，首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等 。不過，二套房優(yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實施 。
契稅什么時候交1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納 。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用 。
2、辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅 。房屋交付后一定要超過一年再繳納契稅，否則就要收繳滯納金 。相信這個問題很多人都很關(guān)心，通常是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，它的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程 。
3、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，此時就需要審批交契稅 。若是不是個人購房，還要交印花稅，之后開始交房，此時可以拿到鑰匙，大概在一個月之內(nèi)辦妥，然后交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證 。
【房屋契稅一般什么時候交 什么是房屋契稅】4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫之類的，加起來也算 。
房屋契稅計算房屋契稅的計算方法是：房屋契稅=房屋總價×稅率 。
1、確定房屋總價 。根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況 。
一般的商品房買賣都屬于第一種成交價格也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準(zhǔn) 。此時計算房屋契稅的關(guān)鍵點轉(zhuǎn)變到稅率的確定上 。
2、確定計算房屋契稅的稅率 。稅率規(guī)定如上所述 。
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