“在本輪下行期，雖然公司在利潤(rùn)表上有所犧牲，但依舊保持穩(wěn)健”，在3月30日舉行的2022年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園執(zhí)行董事及總裁莫斌總結(jié)道 。
過去一年，房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)深度調(diào)整，碧桂園的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)依然處于行業(yè)領(lǐng)先地位 。2022年，碧桂園實(shí)現(xiàn)總收入約4303.7億元，毛利328.8億元，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)達(dá)到26.1億元 。
“提質(zhì)控速、行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的戰(zhàn)略賦予了碧桂園穿越周期的韌性 。2022年，碧桂園連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的權(quán)益合同銷售額達(dá)到3575億元，繼續(xù)坐穩(wěn)行業(yè)第一，全年總體去化率約65%；權(quán)益回款金額3325億元，對(duì)應(yīng)的回款率高達(dá)93%，連續(xù)7年超過90% 。
2022年，碧桂園積極應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，將“保交付、保資產(chǎn)、保安全和保信用”列為工作重點(diǎn)，全年累計(jì)交付1384個(gè)批次近70萬套房屋，覆蓋全國(guó)30個(gè)省255個(gè)城市，交付量高居行業(yè)榜首 。
在艱難的外部環(huán)境中，碧桂園同時(shí)確保了資金安全以及良好的信用記錄 。截至2022年底，碧桂園總借貸余額同比下降14.7%至2713.1億元；剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率也從2020年中期的81%持續(xù)下降至69.4%；期末公司凈負(fù)債率進(jìn)一步下降至40%，相比2021年底優(yōu)化了5.4個(gè)百分點(diǎn)，為近十年以來的最低值；公司總現(xiàn)金余額約1475.5億元，維持在行業(yè)較優(yōu)水平，可充分覆蓋年內(nèi)到期的債務(wù) 。
“最難的時(shí)候過去了，而且可以看到大家對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期和信心都在恢復(fù)之中”，莫斌表示 。
首次亮相業(yè)績(jī)會(huì)的碧桂園新任董事會(huì)主席楊惠妍則預(yù)判，房地產(chǎn)仍將是一個(gè)支柱型行業(yè) 。在外部環(huán)境和宏觀環(huán)境仍然多變的情況下，碧桂園未來三到五年內(nèi)的主要戰(zhàn)略方向還是行穩(wěn)致遠(yuǎn)，“我們會(huì)圍繞‘三表’做好管理，同時(shí)圍繞著市場(chǎng)，包括競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和客戶，做好戰(zhàn)略的優(yōu)化” 。
不單純追求規(guī)模，更看重發(fā)展的質(zhì)量
碧桂園管理層直言，已觀察到近期房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的跡象 ?！叭ツ晡覀兊娜セ试?5%左右，從一、二月份的情況看，去化水平顯著高于去年同期，環(huán)比漲幅也在走高 。我們有信心今年全年的去化水平高于65% ?！北坦饒@執(zhí)行董事及常務(wù)副總裁程光煜表示 。
中指研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2023年前兩個(gè)月TOP100房企銷售總額同比下降4.8%，較去年同期的降幅大幅收窄29.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，TOP100房企2月單月銷售額環(huán)比、同比均實(shí)現(xiàn)明顯增長(zhǎng) 。
碧桂園亦披露，2023年2月其實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額為248.5億元，環(huán)比增長(zhǎng)12%；權(quán)益合同銷售面積約為331萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8% 。
“我們不會(huì)追求單純的規(guī)模，而是更看重發(fā)展的質(zhì)量”，程光煜并未透露碧桂園今年的銷售目標(biāo)，但他表示，從去年流入到今年的可售資源接近1900億元，“全年供貨預(yù)計(jì)在2000億元至3000億元之間，在手資源依然充沛，可以支撐未來一段時(shí)間的發(fā)展” 。
“以銷定產(chǎn)、精準(zhǔn)供貨”是碧桂園一貫的策略 ?！敖衲晡覀冃枰贸龆嗌儋Y源投放到市場(chǎng)上進(jìn)行銷售，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)節(jié)奏來安排，市場(chǎng)節(jié)奏好，就會(huì)多投放一些 。同時(shí)，還要根據(jù)我們的現(xiàn)金需求去安排，需要更多的現(xiàn)金，也會(huì)投放更多的貨源 ?！?br /> 不過，程光煜指出，整個(gè)市場(chǎng)目前處在筑底復(fù)蘇的階段，“上半年可以看到一線、強(qiáng)二線的市場(chǎng)在逐漸筑底復(fù)蘇 。而對(duì)三四線城市和一些弱二線城市而言，預(yù)計(jì)全年都會(huì)是一個(gè)筑底的過程” 。
在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)期，碧桂園的優(yōu)勢(shì)一方面來自于充沛的土地儲(chǔ)備、充足的可售資源，以及對(duì)貨量供給的調(diào)節(jié)能力，另一方面則是廣泛均衡的布局，能夠更好地對(duì)沖市場(chǎng)分化 。
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