等額本息提前還款利息會(huì)減少，因?yàn)樵谔崆斑€了部分房貸之后，利息就不再按貸款總額來(lái)計(jì)算了，而是按提前還款后剩余未還本金來(lái)計(jì)算 。但是要注意，等額本息提前還款的最佳的時(shí)間是實(shí)際還款期限占貸款期限的三分之一之前，如果實(shí)際還款期限已經(jīng)超過(guò)三分之一，那么提前還款就不是很劃算了 。
提前還貸的注意事項(xiàng)有哪些1、了解提前還貸的要求
按照不同銀行的要求，借款人想提前還貸必須已經(jīng)還款半年以上，甚至一年以上 。銀行一般要求借款人提前十五個(gè)工作日提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到申請(qǐng)后要審批，一般要一個(gè)月左右的時(shí)間 。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求的細(xì)節(jié)有所不同，借款人需提前了解 。
2、準(zhǔn)備好提前還貸的文件
借款人在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，要攜帶身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù) 。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸 。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn) 。
3、不是所有貸款人都適合提前還貸
這里建議以下幾種情況：享受公積金貸款和七折利率;等額本息還款已經(jīng)超過(guò)五年，貸款早期還款中大部分為利息的;等額本金還款期超過(guò)三分之一的;手上還有其他理財(cái)項(xiàng)目或是做生意的貸款客戶都不必急于還款
4、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款
【等額本息提前還款利息會(huì)不會(huì)減少】按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)六個(gè)月的還款額 。此外，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸 。
還需要注意的是，在借款人提前還貸后，可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi) 。與此同時(shí)，借款人要在結(jié)清貸款后攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明和典質(zhì)在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解除典質(zhì) 。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn) 。
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