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西土出告字〔2022〕54號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、原國(guó)土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)西安市人民政府批準(zhǔn)，西安市公共資源交易中心和西安市自然資源和規(guī)劃局臨潼分局于2022年8月1日至8月12日以網(wǎng)上掛牌方式出讓1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) ?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

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一、掛牌出讓宗地簡(jiǎn)況
宗地位于臨潼區(qū)新區(qū)秦漢南一路北側(cè)、芷渭東五路東側(cè)、芷渭東六路西側(cè)，地籍編號(hào)為L(zhǎng)T3-(55)-6，凈用地面積61085.09平方米 。宗地分為兩個(gè)地塊,LT3-(55)-6-1地塊凈用地面積14416.33平方米（折合21.624畝），土地用途為商服，容積率不大于3.5，建筑密度不大于50%，綠地率不小于25％，地上建筑面積不大于50460平方米，土地使用年期為40年；LT3-(55)-6-2地塊凈用地面積46668.76平方米（折合70.003畝），土地用途為住宅，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35％，地上建筑面積不大于116673平方米（含公辦預(yù)留幼兒園建筑面積2200平方米），土地使用年期70年 。
競(jìng)得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)配套的社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老等公建配套設(shè)施建成后無(wú)償移交臨潼區(qū)政府相關(guān)部門 。宗地按照《關(guān)于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設(shè)工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號(hào)）要求采用裝配式技術(shù)建設(shè) 。宗地建筑設(shè)計(jì)須滿足《西安市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見》（市政辦發(fā)〔2021〕3號(hào)） 。
二、本次掛牌宗地實(shí)行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”，住宅銷售價(jià)格應(yīng)按照西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求申報(bào)備案，建設(shè)品質(zhì)等執(zhí)行住建部門相關(guān)要求 。中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，除法律、法規(guī)和政策性文件另有規(guī)定及經(jīng)核實(shí)有閑置土地、在以前土地招拍掛出讓中有違約行為的單位外，均可參加競(jìng)買 。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參與同一宗地的競(jìng)買 。本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓通過全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網(wǎng)站（）電子交易平臺(tái)陜西權(quán)益類交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)名 。凡持有已解鎖CA鎖（數(shù)字證書）、按要求足額繳納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，方可參加本次交易活動(dòng) 。CA鎖（數(shù)字證書）的辦理程序和解鎖要求詳見《西安市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易數(shù)字證書解鎖指南》（獲得地址為：服務(wù)指南>下載專區(qū)） 。本次掛牌不接受聯(lián)合競(jìng)買 。
三、參與競(jìng)買的企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等 。
四、掛牌時(shí)間
網(wǎng)上掛牌期限為2022年8月1日9時(shí)至2022年8月12日16時(shí)整，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在掛牌出讓結(jié)束前登錄全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網(wǎng)站電子交易平臺(tái)陜西權(quán)益類交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）并在系統(tǒng)上提交競(jìng)買申請(qǐng)和支付競(jìng)買保證金 。網(wǎng)上掛牌競(jìng)買保證金支付截至?xí)r間為2022年8月10日16時(shí)整 。網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)截至?xí)r間為2022年8月12日16時(shí)整 。
五、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓設(shè)定最高限價(jià)，宗地掛牌起始價(jià)為人民幣4.2億元，競(jìng)買保證金為人民幣1億元，宗地設(shè)定最高限價(jià)人民幣4.83億元，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)，以公開搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，所有接受最高限價(jià)的競(jìng)買人均可參加搖號(hào)，競(jìng)得價(jià)為最高限價(jià) 。

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