大家好，開發(fā)商五證是那五證相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括開發(fā)商五證都是什么也是一樣，不過沒有關(guān)系，接下來就來為大家分享關(guān)于開發(fā)商五證是那五證和開發(fā)商五證都是什么的一些知識點，大家可以關(guān)注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！
開發(fā)商要五證齊全到底是指哪五證？您好，搜狐焦點為您解答！
五證分別是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》 。這五證是房地產(chǎn)開發(fā)商在預售商品房時必須具備的法律憑證和批準文件，“五證”中重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇 。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi) 。購買了“五證不全”的房產(chǎn)很難拿到房本，并且還有其他的麻煩，避免買房之后的麻煩，大家一定要選擇五證齊全的房子購買 。
開發(fā)商的五證，到底是指哪五證？您好，“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書 。具體房地產(chǎn)五證是指房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證” 。其中前三個證由市住建局核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā) 。
開發(fā)商五證都是哪五證？【開發(fā)商五證都是什么 開發(fā)商五證是那五證】開發(fā)商五證指的是：
1、國有土地使用證 。
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護 。
2、建筑工程用地規(guī)劃許可證 。
建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序 。
3、建設工程規(guī)劃許可證 。
建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權(quán)屬證件 。
4、商品房預售許可證 。
商品房預售證的主管機關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書 。
5、建設工程施工許可證 。
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一 。
沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護 。廈門市建委負責開工審批等項工作 。
“五證”中重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩個證都是表明所購房屋屬合法交易范疇 。
一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多 。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了 。
因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的 。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格 。
根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》 。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱” 。
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