房子實(shí)用率和使用率區(qū)別說(shuō)明如下:
實(shí)用率為套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積之比，也可以表示為可供住戶支配的面積（即套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積之比 。
計(jì)算公式：
實(shí)用率=（建筑面積-公攤面積）÷建筑面積
一般情況下，建筑實(shí)用率如下:
多層住宅一般為80%以上；
高層住宅一般為75%以上；
臨街獨(dú)立商鋪一般為80%以上；
大型商場(chǎng)內(nèi)商鋪一般為50%以上；
寫字樓一般為60%左右 。
使用率是指使用面積（套內(nèi)使用面積）與房屋建筑面積之比 。
對(duì)于使用面積，比較確切地計(jì)算方法是:在建筑面積的基礎(chǔ)上減去外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積 。這種方法計(jì)算出來(lái)的使用面積也形象地稱為“地毯面積”它反映了一個(gè)物業(yè)的真實(shí)使用率是對(duì)客戶負(fù)責(zé)任的方法 。一般來(lái)說(shuō)使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性 。
【房子實(shí)用率和使用率區(qū)別是什么】對(duì)于使用率：
板樓大約為80%，塔樓大約75%，使用率與人流量密切相關(guān)人流量大的地方，使用率低 。
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