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2022年1月lpr貸款利率是多少 2022年1月lpr利率( 二 )

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8月上旬易居研究院發(fā)布的全國50城房價景氣指數(shù)研報顯示 ， 除上海外 ， 其余地區(qū)住宅價格指數(shù)皆為負(fù)值 ， 尤其廊坊數(shù)據(jù)探底 ， 說明近期地產(chǎn)行業(yè)景氣度依然處于較低位置 。
正是因為這個原因 ， 預(yù)計后續(xù)房地產(chǎn)政策仍將在因城施策框架下明顯發(fā)力 。
從目前來看 ， 政策“穩(wěn)地產(chǎn)”的意圖明顯：
其一 ， 上周五央視新聞報道 ， 住建部、財政部、央行等有關(guān)部門近日出臺措施 ， 通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付；
其二 ， 金融機構(gòu)開始探討通過中債增進公司增信支持的方式支持民營房企發(fā)債融資；
其三 ， 地方政策也陸續(xù)出現(xiàn)松綁 ， 如蘇州、南京等二線城市相繼降低二套首付比例、廊坊取消限購限售等；
其四 ， 2022年7月全國首套房平均貸款利率4.35%、二套房5.07% ， 對比當(dāng)前4.3%的5年期LPR利率和4.1%的房貸利率下限 ， 部分城市仍有較大下降空間 ， 有望繼續(xù)激發(fā)購房者的消費意愿 。
當(dāng)然 ， 房地產(chǎn)市場依然存在陷入負(fù)向循環(huán)的風(fēng)險 ， 需要借助政策端帶來的外力扭轉(zhuǎn)預(yù)期 ， 后續(xù)需要重點關(guān)注政策實際效果和需求恢復(fù)進展 。
從投資的角度來看 ， 具有更優(yōu)秀信用資質(zhì)及資源儲備的國央企和頭部房企有望率先受益于下半年的行業(yè)復(fù)蘇 ， 不妨繼續(xù)關(guān)注有機會將融資優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為拿地和銷售優(yōu)勢的央國企和少數(shù)頭部民企 。
（來源：中泰證券、華泰證券、天風(fēng)證券、中達證券、國信證券）
3
如何影響A股？
統(tǒng)計2020年以來歷次調(diào)降LPR后當(dāng)日、次日、5個交易日后、10個交易日后 ， A股主要指數(shù)的表現(xiàn)可知：
（來源：Wind ， 指數(shù)歷史表現(xiàn)不預(yù)示未來走勢）
從市場短期表現(xiàn)來看 ， 歷次LPR調(diào)降后 ， A股在當(dāng)日以上漲為主 ， 但在次日和未來5天的表現(xiàn)沒有明顯規(guī)律 ， 而在未來10個交易日上漲的概率整體較高 。
由此可見 ， LPR對A股短期走勢的影響并不明顯 。
但從中期來看 ， LPR下行的目的在于刺激融資需求回升 ， 融資需求回升又會進一步帶動經(jīng)濟增長企穩(wěn)回升 ， 從而有望對股市形成支撐 。
一方面 ， 本次5年期LPR利率大幅調(diào)降 ， 通過降低融資成本的方式 ， 一定程度上能夠?qū)χ虚L期貸款起到支持作用 ， 促進資金從金融體系逐漸流入實體經(jīng)濟 ， 推動社融增速回升 ， 而這對于股市具備較強的帶動作用；另一方面 ， 1年期LPR利率降低也有助于居民信貸和消費 ， 如果企業(yè)和居民將存款轉(zhuǎn)為活化資金 ， 也將有利于股市的表現(xiàn) 。（來源：中泰證券）
也就是說 ， 降息對A股短期走勢的影響并不明顯 ， 但中期有望形成利好 。對投資者而言 ， 或許可以考慮抓緊降息的窗口期進行布局 。
從歷史經(jīng)驗來看 ， 對應(yīng)利率下降的環(huán)境一般可以考慮兩條投資主線 ， 一是穩(wěn)增長相關(guān)的金融地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈 ， 二是與宏觀經(jīng)濟相對獨立的高景氣行業(yè) 。
風(fēng)格方面 ， 景氣中小盤受到追捧短期過熱有回調(diào)的可能性 ， 但從中期來看 ， 成長仍然有望占優(yōu) ， 如果“新半軍”等方向出現(xiàn)明顯調(diào)整 ， 可考慮適度逢跌布局 。
站在相對收益角度考慮 ， 本階段可以考慮開始從TMT板塊中尋找機會 ， 而與MR(VR、AR）和汽車智能化產(chǎn)業(yè)趨勢相關(guān)的品種值得重點考慮 。

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