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2022年1月lpr貸款利率是多少 2022年1月lpr利率

云知道

上周一 ， 央媽意外下調(diào)“麻辣粉”利率10個(gè)基點(diǎn)后 ， 小夏在點(diǎn)評(píng)中寫過：“由于LPR是在MLF利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成的 ， 接下來可以重點(diǎn)觀察下周一（22日）的5年期LPR是否會(huì)跟隨政策利率下降” 。
今日 ， 利好如期而至 ， 8月LPR迎來“雙降” 。其中 ， 1年期LPR為3.65% ， 下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.3% ， 下調(diào)15個(gè)基點(diǎn) ， 基本符合市場(chǎng)預(yù)期 。

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2022年1月lpr利率（2022年1月lpr貸款利率是多少）
事實(shí)上 ， 這已經(jīng)是LPR在年內(nèi)的第三次下調(diào) 。1月 ， 1年期LPR與5年期以上LPR分別下調(diào)了10BP、5BP；5月 ， 5年期以上LPR曾單獨(dú)下調(diào)15BP ， 創(chuàng)下2019年8月LPR改革以來的最大降幅 。（來源：央廣網(wǎng)）
LPR調(diào)降到底會(huì)帶來哪些影響？如何影響房貸、地產(chǎn)和A股？接著看 ， 小夏帶你好好捋一捋 。
1
如何影響房貸？
從LPR下降的意義來看 ， 首先是可以進(jìn)一步降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本 ， 其次是有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期 ， 促進(jìn)需求回升 。
那么 ， LPR下調(diào)對(duì)居民的房貸具體有什么影響呢？
情況一：正在考慮貸款買房
無論是幾套房 ， 銀行給我們提供的商業(yè)貸款利率是在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LRP）的基礎(chǔ)之上加點(diǎn)確定的 ， 主要參照5年期LPR ， 加點(diǎn)一般用BP來表示 ， 1個(gè)BP等于0.01% 。
【2022年1月lpr貸款利率是多少 2022年1月lpr利率】隨著本次5年期LPR的調(diào)降 ， 如果現(xiàn)在去貸款買房 ， 房貸100萬元 ， 采用30年等額本息還款 ， 每個(gè)月能少還90元左右 ， 需償還的利息總額減少約3萬元 。
事實(shí)上 ， 目前首套房商貸利率的下限是LPR-20bp ， 按照現(xiàn)行5年期LPR為4.3%來計(jì)算 ， 首套房商貸的優(yōu)惠利率可低至4.1% 。而參照歷史最低水平 ， 2008年底首套房貸款利率一度達(dá)到4.158%（在5.94%的基礎(chǔ)上7折） 。
由此可見 ， 無論你覺得吸引力如何 ， 但這的確是在房貸利率掛鉤LPR后“優(yōu)惠力度”最大的一次了 。
情況二：已買房正在還房貸
那么對(duì)于已經(jīng)買了房正在還房貸的朋友 ， 房貸利息會(huì)降低嗎？
翻下自己的貸款合同 ， 有兩個(gè)指標(biāo)需要關(guān)注 ， 第一個(gè)是定價(jià)基準(zhǔn) ， 第二個(gè)是利率調(diào)整日 。
正常大家的定價(jià)基準(zhǔn)都是LPR加點(diǎn) ， 那么這個(gè)時(shí)候就需要再看一下利率調(diào)整日 。利率調(diào)整日 ， 一般有兩種情況：一是貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)日 ， 比如貸款是5月20日發(fā)放的 ， 那么每年的5月20日就是重定價(jià)日；二是每年1月1日 。需要到利率調(diào)整日 ， 才會(huì)開始執(zhí)行新的利率 。
但也有部分朋友的貸款利率是2019年10月以前簽約的 ， 然后沿用的是固定利率 ， 那么這類型的房貸就和此次LPR調(diào)整無關(guān)了 。
2
如何影響地產(chǎn)？
央媽之所以通過下調(diào)MLF利率及LPR開啟新一輪“降息”周期 ， 原因可能在于7月社融數(shù)據(jù)低于市場(chǎng)預(yù)期 。
背后體現(xiàn)的是 ， 當(dāng)前居民與企業(yè)的信心依然偏弱 ， 預(yù)期修復(fù)基礎(chǔ)仍需鞏固 。對(duì)居民而言 ， 主要矛盾或許在地產(chǎn)鏈 ， 居民的購房能力與購房意愿都受到了壓制 。
LPR利率的“非對(duì)稱”再度調(diào)降 ， 有助于進(jìn)一步引導(dǎo)居民購房成本的降低 ， 為地產(chǎn)“紓困”創(chuàng)造有利條件 ， 緩解房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力過大對(duì)經(jīng)濟(jì)造成的負(fù)面影響 ， 有利于房地產(chǎn)信心的恢復(fù) 。

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