從規(guī)劃人口與服務(wù)人口雙重指標(biāo)趨勢(shì)中，成都、廣州、深圳、蘇州、杭州、武漢、天津、鄭州等城市顯然更勝一籌 。
圖片來(lái)源于[國(guó)民經(jīng)略]
NO.3｜叁
當(dāng)然人口的增長(zhǎng)空間只是預(yù)期，但最終依然要靠能否留住人 。并非所有城市人都能人口擴(kuò)張，畢竟即使是超特大城市，依然有城市人口呈流出趨勢(shì)，比如北方城市 。
二十大報(bào)告將實(shí)體經(jīng)濟(jì)和制造業(yè)放到了前所未有的高度，是未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重頭戲 。同樣，這也是未來(lái)房地產(chǎn)增長(zhǎng)空間的支撐，即人口與收入的雙向支撐 。
實(shí)體經(jīng)濟(jì)與制造業(yè)升級(jí)，顯然工業(yè)大城與專精特新小巨人企業(yè)聚集的城市更有競(jìng)爭(zhēng)力 。
至于為什么是工業(yè)大城，放眼世界，所有發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，無(wú)一不是依靠工業(yè)的現(xiàn)代化 。國(guó)內(nèi)一直公認(rèn)最發(fā)達(dá)、最好的城市上海，工業(yè)增加值也依然是全國(guó)最強(qiáng) 。
盲目地追求第三產(chǎn)業(yè)和“去工業(yè)化”，至少現(xiàn)階段會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)空心化的巨大風(fēng)險(xiǎn) 。而且，未來(lái)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)也將更多地寄托在專精特新“小巨人”企業(yè)身上 。
以2021年工業(yè)二十強(qiáng)城市中，除去老牌一線城市上海、北京、深圳外，寧波、重慶、杭州、武漢、成都、天津、蘇州成功踏入專精特新“小巨人”企業(yè)前10強(qiáng)城市，那么在未來(lái)的擴(kuò)張中將有更大的張力 。
NO.4｜肆
房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)“黃金二十年”后，幾年翻幾番、普遍式的快速發(fā)展的支撐已經(jīng)不復(fù)存在 。
但是，不論是發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體也好，還是當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化的下半場(chǎng)也好，依然是重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展會(huì)一直存在 。
人口的變化和流動(dòng)趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)陣容的變化，房地產(chǎn)的希望肯定不在普漲的回暖周期中，而是城市大化分化趨勢(shì)中，即高價(jià)值的機(jī)遇城市中 。
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