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延續(xù)前幾個月的低迷態(tài)勢，11月上海二手房成交量仍然走低。
據(jù)上海鏈家研究院數(shù)據(jù)，11月份上海共成交二手房1.6萬套，環(huán)比下降2%，降幅較前值有所收窄，同比增長9% 。

上海二手房成交量自7月達(dá)到成交小高峰2萬套后，8月以來已連續(xù)3個月回落，其中8月成交量1.9萬套，9月成交量1.8萬套，10月成交量1.6萬套，11月成交量與10月持平。
不過放眼全國，上海二手房的月成交數(shù)據(jù)，相對還是很堅挺的。
Part.1
從數(shù)據(jù)中得知，11月份外環(huán)以內(nèi)、90㎡以上、總價1000萬以上房源成交占比明顯增加，導(dǎo)致11月均價環(huán)比上漲較為明顯，為41825元/平，環(huán)比增長6%，同比增長11% ?？梢钥闯觯纳菩枨笠廊惠^為堅挺。此外，從掛牌價來看價格出現(xiàn)下降，疊加之前的“換房退稅”政策，可能促使部分購房者希望抓住窗口期入市購房。不過網(wǎng)簽總價低于300萬的房源，占比繼續(xù)高達(dá)到63%，和前期持平。

【上海二手房持續(xù)走低上海二手房實際已經(jīng)暴跌】從成交板塊來看，位居前三的是奉賢南橋、浦東周康、嘉定主城區(qū) 。這三大板塊均有軌道交通，區(qū)域配套已經(jīng)非常成熟。同時，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品眾多，從老公房到新盤選擇面大，因此板塊內(nèi)的二手房交易也較為活躍。
Part.2
根據(jù)國家統(tǒng)計局顯示，今年前10個月，全國商品房銷售面積111179萬㎡，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5% 。商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2% 。

受到市場波動影響，使得大家對樓市預(yù)期進(jìn)一步走低，購房意愿大幅度下降。

多位中介門店銷售人員表示，二手房市場帶看量出現(xiàn)明顯下滑，不單購房者心態(tài)發(fā)生變化，房東的心理預(yù)期也發(fā)生了一些改變，主動降價的房源開始增多。上海鏈家認(rèn)為，從上海二手房成交周期數(shù)據(jù)看，房源和客源成交周期均有增長，意味著目前市場正向買方傾斜 ?！拔易罱诟目蛻?，大部分是偏改善的，目前對市場處于觀望的態(tài)度，心態(tài)上不著急下手。”中介向我們說道。另一方面，中介還表示，新房的大放量對二手房也有一定的沖擊。截止目前，上海今年前七批次共入市275個項目，近8.6萬套住宅，面積961.5萬㎡。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，今年以來新房供應(yīng)量源源不斷，并且目前買家對于品質(zhì)的要求越來越高，一直在分流二手房客戶，因此，今年以來二手房交易壓力不小。
Part.3
近段時間，二手房市場成交量低迷的，部分房源價格也有了松動。比如，備受關(guān)注的上海豪宅市場，無論是法拍房還是二手成交，價格相比以往都有明顯下滑。相關(guān)鏈接《成交低迷，市場情緒轉(zhuǎn)冷！上海豪宅購房力也不足了？》從多位滬上中介處了解到，諸多房源近期出現(xiàn)了明顯價格調(diào)降，如云錦東方、陸家嘴壹號院、濱江凱旋門、露香園等高端住宅項目中，有業(yè)主對掛牌價進(jìn)行調(diào)降，降幅從200萬-700萬不等。“以前掛牌價脫離實際，現(xiàn)在只不過擠除了其中的水分，使之回歸正常而已。因為高價掛牌、降價成交，是上海高端豪宅成交的常態(tài) ?！贝送?，中介還表示，之前有很多要去搖新房的房東會考慮出售手里的房子，尤其是急售的，價格上會有明顯優(yōu)勢。但現(xiàn)在新房市場也開始轉(zhuǎn)冷，部分房東也不急于出手 ?！笨偟膩碚f，品質(zhì)較好的次新房小區(qū)，價格仍然會比較堅挺。多位業(yè)內(nèi)人士分析，這樣的狀態(tài)預(yù)計還會持續(xù)一段時間，綜合各方面因素，二手房市場仍會面臨較大壓力，尤其是成交量方面短期內(nèi)趨勢難以轉(zhuǎn)變。