關于企業(yè)拆遷的補償項目以及計算方法，作為被拆遷企業(yè)，在拆遷過程中能獲得什么樣的補償？這是很多企業(yè)主都關心的一個問題，來給大家梳理一下 。整體上，會分為以下六項：
2022拆遷補償價格表（2022鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補償價格表）
拆遷補償項目
1、土地房屋價值的補償 。主要是指土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價 。
2、裝修附屬物的補償 。這項補償內容比較固定，彈性空間不大 。對于拆遷企業(yè)來說，主要是應當審查評估報告中是否存在缺漏項的情況 。
3、有關停產停業(yè)損失的補償 。只是因為拆遷不能進行正常的經營所產生的所有的損失，在計算該損失時，不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業(yè)業(yè)務量、客戶資源以及預期利益的損失 。
4、搬遷費用，搬遷的損失等等 。一些大型的企業(yè)在拆遷過程中會涉及到一些設備的搬遷、損耗等等，這部分的搬遷損失要委托專門的資產評估機構進行評估 。
5、各項拆遷獎勵費用 。根據拆遷項目的補償政策，確定了配合拆遷的獎勵費用 。
【2022鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補償價格表 2022拆遷補償價格表】6、職工的安置費 。
以上六項就是作為被拆遷企業(yè)在面臨拆遷過程中應該計算的一些拆遷補償項目 。
相關法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》的第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市縣級主管部門對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償 。2、因征收房屋造成的搬遷臨時安置的補償 。3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償 。
《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議 。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟 。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格 。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定 。
需要注意的事項
企業(yè)經營性房屋的補償，包括企業(yè)廠房、倉庫等所有建筑物，補償的標準以產權證中的建筑面積為準 。具體補償價格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結構、建筑材質等等，需要綜合考量 。
企業(yè)拆遷停產停業(yè)損失的補償，需要滿足營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄等條件 。停產停業(yè)損失的補償范圍一般僅限于直接經濟損失，也就是被征收人的直接利潤損失 。企業(yè)的利潤以其提供的稅務部門核準的納稅證明為依據，兼顧同業(yè)同類生產經營行業(yè)市場收益情況予以確認 。
企業(yè)房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關設施 。附屬物一般包括室內裝修裝飾、室外構筑物、地栽樹木及花木、相關設備比如有線電視以及管道煤氣(或天然氣)出裝費等 。這些補償都按照重置成本的價格進行補償 。
如果是承租類的企業(yè)，承租人遇到拆遷享有一定補償，特別是經營性用房的，涉及到的補償項目和金額較大，如果沒有補償企業(yè)直接損失慘重，所以遇到拆遷承租人前期就要參與到拆遷當中，如果自己沒有補償的通過法律主張補償權利 。
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