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上海新盤2022第七批 上海新盤2022

云知道

我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關(guān)注及交流 。
以下上海購房答疑內(nèi)容，來自微信公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

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【上海新盤2022第七批 上海新盤2022】上海新盤2022（上海新盤2022第七批）
提問：滬叔，你好，購房小白，今年計劃在上海買房，剛需自住方面，想請教怎么買到比較滿意的房子呢？
滬叔：你好，選房子有以下幾個依據(jù)：一是交通，交通便利是很重要的，重要交通軌道、途經(jīng)多個商業(yè)區(qū)的地鐵線路有1、2、7、9、10、11、12、13、14號線，駕車是否便利依賴于是否有三公里無高架上下匝道 ?？梢愿鶕?jù)地鐵和匝道評價房子等級，例如國際社區(qū)的古北板塊就優(yōu)于楊浦中原板塊 。二是配套，主要指商業(yè)醫(yī)療，商業(yè)又重要于醫(yī)療，最優(yōu)秀的是世界級商圈，其次是市級商圈，再次是區(qū)域商圈，最次是街邊零售，當然還有特別偏遠的地方不存在商業(yè) 。醫(yī)療則以三公里覆蓋的醫(yī)院的等級為依據(jù)即可 。
三是學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)分幾個層次，一梯隊初中和一梯隊小學(xué)或二梯隊小學(xué)和一梯隊初中的組合是最優(yōu)的，一梯隊小學(xué)單校區(qū)其次，再次是二梯隊小學(xué)和初中，再次是初中或小學(xué)其中一個是二梯隊的，最差的是菜場小學(xué)和菜場中學(xué) 。四是增值保值，要注意關(guān)注房子上漲空間，如寶山區(qū)房子上漲幅度不錯，還要注意房子的供求關(guān)系，供需關(guān)系緊張的房子有升值空間，如優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)或地鐵房，還要注意板塊規(guī)劃，有重點規(guī)劃的區(qū)域有升值空間 。五是居住體驗，住宅占比高的房子社區(qū)體驗感好，房產(chǎn)總價也是一個考量依據(jù)，總價高的房子，小區(qū)居民素質(zhì)更高 。六是價值認同，不同地段價值認同不同，原法租界和古北、靜安等地方是本地人眼中的最優(yōu)地段，黃浦江兩岸是新上海人眼中最優(yōu)，一些新行地段也不錯 。
提問：滬叔，你好，考慮到投資與買房置換這兩點因素，預(yù)算在800-1000萬左右，考慮閔行區(qū)，有沒有什么適合我的樓盤可以推薦呢？如果有幫忙分析一下 。
滬叔：你好，閔行金匯位于外環(huán)內(nèi)，受到大虹橋的影響，整體的商業(yè)資源比較不錯 。金匯分成兩個區(qū)域，北區(qū)古北第一代國際社區(qū)的延伸，也是過去比較繁華的地段 。而后來重心南移，南區(qū)發(fā)展起來了，南區(qū)的社區(qū)整體界面比較新，戶型較為優(yōu)越，居住舒適度高，整體來看，該板塊最為優(yōu)越的條件就是較高商業(yè)等級及協(xié)和雙語學(xué)校優(yōu)質(zhì)的教育資源 。
提問：滬叔，你好，坐標上海，目前未婚，上海工作，收入情況比較一般，現(xiàn)在計劃買房有父母幫助部分，是剛需購房者，想考慮買一套小戶型房子自住，請問九亭地區(qū)可以考慮入手嗎？預(yù)算比較有限，未來這里有沒有發(fā)展?jié)摿Γ?br /> 滬叔：你好，九亭近年來的發(fā)展比較一般，因為政策規(guī)劃一直比較一般，沒有什么政策傾斜 。九亭地區(qū)的歷史悠久，但是從歷史淵源來看，地位比較一般 。隨著工業(yè)化的建設(shè)及地鐵線路的普及，九亭地區(qū)的商業(yè)才開始逐漸發(fā)展起來 。九亭地區(qū)最初的房地產(chǎn)行業(yè)是從廉租房開始的，但是隨著該區(qū)的土地開發(fā)，九亭地區(qū)開始出現(xiàn)大量別墅區(qū)及普通公寓小區(qū) 。但是整體的商業(yè)狀況及教育，醫(yī)療水平都比較一般 。從目前的發(fā)展狀況來看，九亭地區(qū)缺少驅(qū)動產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展多依靠周邊板塊的帶動；交通路線的規(guī)劃落實也需要較久的時間；此外，該區(qū)的教育水平及學(xué)校質(zhì)量也比較一般 。
提問：滬叔，你好，剛需購房，預(yù)算在300萬左右，考慮在五大新城板塊購買一套新房，想問一下老師，奉賢有值得入手的樓盤嗎？未來的發(fā)展前景如何呢？

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