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中國一二三四線城市名單最新 2022中國一二三四線城市名單

云知道

劉偉/發(fā)自北京
隨著行業(yè)深度調(diào)整期的持續(xù)，地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的崗位也在不斷發(fā)生變動 。
7月28日，據(jù)采訪人員不完全統(tǒng)計，2022年以來，至少250名高管從房企離職，6月單月，房企發(fā)生的人事變動就達(dá)到160余次 。

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其中，不乏明星地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，如恒大中國前執(zhí)行董事夏海鈞，弘陽地產(chǎn)前執(zhí)行董事、行政總裁袁春，陽光城前執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌等先后從企業(yè)辭去職務(wù) 。
曾幾何時，地產(chǎn)明星經(jīng)理人為所在企業(yè)的業(yè)績跨越式發(fā)展做出貢獻(xiàn)，同時也打造出個人IP，受到市場非常大的關(guān)注 。但這些曾經(jīng)風(fēng)光一時的明星經(jīng)理人如今已紛紛離場 。
一位百強(qiáng)房企離任執(zhí)行總裁告訴采訪人員，房地產(chǎn)高速發(fā)展時代已經(jīng)過去，房企老板要降低成本，尤其是高管的人工成本 。多年來，中國房地產(chǎn)業(yè)始終不是什么高精尖的技術(shù)行業(yè)，目前的大環(huán)境下，明星經(jīng)理人的作用已不大，是時候到了老板重新走到幕前的時代 。
“快周轉(zhuǎn)”時代收獲財富、名望與爭議
明星經(jīng)理人已不在“江湖”，但江湖仍流傳著他們的故事 。
時間回到2016年，隨著貨幣化安置成為主流，“去庫存”被列入當(dāng)年國家政府重點工作，房地產(chǎn)業(yè)也迎來了發(fā)展的機(jī)遇期 。
時任碧桂園集團(tuán)江蘇區(qū)域總裁劉森峰負(fù)責(zé)的江蘇區(qū)域，成為碧桂園第一個簽約突破100億元的區(qū)域 。
在跟投制度的驅(qū)使下，劉森峰把大部分身家投入到樓盤鳳凰城當(dāng)中，甚至把房子都抵押了，還用工資抵押做了信用貸 。隨著項目銷售火爆，價格不斷攀升，劉森峰的個人財富也成為地產(chǎn)界的“神話” 。
整個2016年，江蘇區(qū)域全年銷售簽約高達(dá)367億元 。他也成為碧桂園收入最高的區(qū)域總裁，全年總收入超過1億元 。
2018年之前，房企普遍面臨做大規(guī)模、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的問題，這個時候職業(yè)經(jīng)理人發(fā)揮著舉足輕重的作用 ?！昂玫穆殬I(yè)經(jīng)理人，往往能給一家房企帶來質(zhì)的飛躍”，被認(rèn)為是行業(yè)的圭臬 。
幾乎在差不多的時間里，2017年，此前任碧桂園聯(lián)席總裁、執(zhí)行董事的朱榮斌空降陽光城，任董事長兼總裁之位，與搭檔吳建斌為陽光城設(shè)計了“三全五圓”戰(zhàn)略 。
該戰(zhàn)略提出全地域、全方式、全業(yè)態(tài)的“三全”拿地方式，強(qiáng)調(diào)要在原有城市的基礎(chǔ)上迅速覆蓋全國一二三四線城市 ?！拔鍒A戰(zhàn)略”則要求公司內(nèi)部人才、土地、資金等要素與良好的運(yùn)營管理體系有機(jī)結(jié)合，做到“人等地，地等錢，錢催人” 。
在朱榮斌的帶領(lǐng)下，陽光城在土地方面表現(xiàn)得更加激進(jìn) 。資料顯示，2017年朱榮斌履新當(dāng)年，陽光城就買入了120個項目，新增計容面積2021.63萬平方米，全國新開拓了十余個區(qū)域 。
陽光城的業(yè)績一路飆升，2018年，陽光城破千億，2019年則突破了2000億元，成為業(yè)界黑馬 。
某種程度上說，房企與職業(yè)經(jīng)理人之間是相互成就 。有業(yè)內(nèi)人士告訴采訪人員，因為操盤的方式激進(jìn)，企業(yè)的規(guī)模很快就上升幾個臺階 。相關(guān)經(jīng)理人自然就容易名聲在外，受到市場的極大關(guān)注，因而成為明星經(jīng)理人，其身價也水漲船高 。
【中國一二三四線城市名單最新 2022中國一二三四線城市名單】廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，在快周轉(zhuǎn)下，企業(yè)自身缺乏培訓(xùn)，只想用人，不想培養(yǎng)人，缺什么人就去挖人 。市場最火爆的2017年~2019年，100萬元年薪都難找到合適的城市總經(jīng)理，平均起薪要到200萬元 。職業(yè)經(jīng)理人主要作用在于為企業(yè)高速擴(kuò)張起到巨大的促進(jìn)作用，但也為企業(yè)的后續(xù)發(fā)展埋下巨大風(fēng)險隱患 。

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