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100平方房子過戶費(fèi)幾萬 二手房過戶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)( 二 )

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過戶稅費(fèi)有哪些？稅費(fèi)主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費(fèi)
1、契稅
繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下 ， 網(wǎng)簽價×1% ，  首套90平以上 ， 網(wǎng)簽價×1.5% ， 二套房網(wǎng)簽價×3% 。契稅由買家承擔(dān) ， 過戶當(dāng)天交給房管局 。
注意一下 ， 這里說的是網(wǎng)簽價 ， 買新房只有一個合同價 ， 買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價等幾種不同的價格 ， 合同價就是房子的實(shí)際成交價格 ， 網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格 ， 決定了交稅多少 ， 買二手房做低網(wǎng)簽價是很常見的避稅手段 。過戶指導(dǎo)價是繳稅的最低基準(zhǔn)價 ， 網(wǎng)簽價不能低于過戶指導(dǎo)價 ， 否則就按過戶指導(dǎo)價交稅 。
2、增值稅及附加
房子未滿2年 ， 增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價÷（1+5%）×5.65%
房子已經(jīng)滿2年 ， 普通住宅免征 ， 非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價÷（1+5%）×5.65% ， 差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費(fèi)用 。
按規(guī)定 ， 增值稅及附加以及接下來要說的個稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的 ， 市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi) ， 不過交易時可以協(xié)商 ， 在合同中寫清楚就行 。
3、個稅
滿五唯一免征！滿五唯一免征！滿五唯一免征！重要的話說三遍 。滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時間滿5年 ， 唯一是指賣家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子 。
買二手房最好選滿五唯一的 ， 可以節(jié)省一筆個稅 。不過 ， 房東也不是傻子 ， 肯定不會吃虧 ， 所以一般會把節(jié)省的稅費(fèi)加到房價上 ， 導(dǎo)致滿五唯一的房子報(bào)價比較貴 ， 如果實(shí)在貴得離譜 ， 那還是算了 。
如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房 ， 個稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20% ， 差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費(fèi)用 ， 這種征稅方式有個大前提 ， 賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證 ， 如果沒有這個憑證 ， 可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價×1% ， 非普通住宅網(wǎng)簽價×2% 。
實(shí)際交個稅時 ， 購房者可以二選一 ， 哪種省錢用哪種 。
以100萬的二手房過戶費(fèi)為例：
房主滿五唯一的住宅
這種情況下 ， 房產(chǎn)過戶只需要繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和房屋評估費(fèi) ， 具體費(fèi)用如下：
1、契稅：若房屋面積低于90平 ， 契稅1% ， 即10000元；90-140平契稅1.5% ， 為15000元；140平以上 ， 契稅3% ， 為30000元；
2、房屋評估費(fèi)：5000元；
3、房屋交易手續(xù)費(fèi)：600元
4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元
綜合來看 ， 如果這100萬的房子面積在90平米以下 ， 過戶費(fèi)用為15680元 ， 90-140平過戶費(fèi)為20680元 ， 140平以上過戶費(fèi)總計(jì)35680元 。
房主不滿五年的唯一住宅
1、契稅、房屋評估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)同上 ， 費(fèi)用為15680、20680或者35680元三個檔；
2、營業(yè)稅：未超過五年的按房價5.5%繳納 ， 即55000元；
土地增值稅：未超過五年的按房價1%繳納 ， 即10000元
3、個人所得稅：未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納 。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
綜上可以看出 ， 100萬總房款未滿五年的二手房交易 ， 房子面積在90平米以下 ， 過戶費(fèi)用為80680元 ， 90-140平過戶費(fèi)為85680元 ， 140平以上過戶費(fèi)總計(jì)100680元 。

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