幸福里百科詞條：二手房過戶手續(xù)①房屋信息調(diào)檔②簽署房屋買賣合同③銀行面簽④銀行下批貸函⑤還清房貸⑥解除房屋抵押⑦過戶遞件⑧繳納稅費(fèi)⑨下房產(chǎn)證⑩辦理銀行抵押11物業(yè)交割；過戶稅費(fèi)①契稅首次購房90平以下1%,二套房3%②營業(yè)稅不滿兩年5.6% ， 滿兩年免征③個稅滿五唯一免征 ， 不滿五年20%④登記費(fèi)50元⑤貼花5元⑥交易費(fèi)6元每平米⑦中介傭金2-3% 。
本文知識點(diǎn)：一、辦理過戶需要注意哪些問題
二、過戶稅費(fèi)有哪些？
辦理過戶需要注意哪些問題1、了解房屋情況
大多數(shù)購房者買房都是為了自己居住 ， 購買二手房也是一樣 。在二手房過戶的時候 ， 購房者也要像選購商品房一樣 ， 認(rèn)真了解房屋各方面的情況 。比如房屋位置、地址、門牌號 ， 還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進(jìn)深等細(xì)節(jié) ， 更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等 。購房者了解過這些以后心里才有個底 ， 才能放心地接手 。
2、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰
二手房的賣方必須是房屋的所有人 ， 通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實 ， 確認(rèn)無誤即可 。只有做到這一點(diǎn) ， 你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生 。否則 ， 糾紛在所難免 。
3、注意房款交付時間
購房者付房款時 ， 盡量在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行 ， 或可以用提存的方式辦理房款的給付 ， 以盡量降低風(fēng)險 。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù) ， 按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用 ， 領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證 ， 買賣雙方能一手交錢一手交房 。
4、二手房設(shè)備清點(diǎn)
由于二手房一般都被原房東裝修和使用過 ， 在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的 ， 因此 ， 二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時 ， 就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明 ， 二手房交接房屋時按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗收 。
5、了解并核實二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用
在辦理二手房過戶時 ， 購房者務(wù)必要了解核實諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況 。以確定購房以后生活起居不會出現(xiàn)影響 。
6、交易房屋是否在租
因為二手房 ， 那么此前對于這個房屋的處理是由賣方?jīng)Q定的 ， 也就是說有可能這個房屋還在出租 。而且大部分人更注重房產(chǎn)證 ， 注重過戶手續(xù) ， 而不注意是否存在租賃情況 ， 購房者極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn) 。
7、建議房款在過戶后再進(jìn)行
為了確保資金安全的問題 ， 二手房交易盡量以提存方式辦理房屋價款的交付 ， 或?qū)⒎课輧r款的交付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行 。以此降低交易風(fēng)險 。
8、務(wù)必核實房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人
務(wù)必核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵 ， 房屋的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋 ， 房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形 。如果房屋存在共有權(quán)人 ， 購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書 ， 或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶 。
9、戶口遷移
二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所 ， 詢問房屋內(nèi)的戶口情況 ， 原房東應(yīng)將戶口全部遷出 ， 如仍有戶口 ， 買房人可要求原房東遷出 ， 若其拒絕辦理 ， 可追究其違約責(zé)任 。
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