房屋抵押特征包括：
1、房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在；
2、抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管；
3、負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利；
4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人 。
【房屋抵押特征包括哪些】根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第五條，依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護(hù) 。抵押未經(jīng)登記，就不受法律保護(hù) 。
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