(一)如果買的房屋是商品房 ， 開發(fā)商有總土地使用證 ， 只有房產(chǎn)證 ， 有沒有土地使用證沒有什么影響 ， 雖然沒有辦理土地證分戶 ， 實(shí)際上在房價(jià)中已經(jīng)包含了土地出讓金 。小區(qū)的土地面積為業(yè)主共有 。
(二)如果買的不是商品房(該房沒有合法的手續(xù)) ， 開發(fā)商是違法開發(fā)的 ， 沒有土地使用證 ， 那么房屋將來想要辦理土地使用證會很麻煩 。
(三)土地證可不可以補(bǔ)辦 ， 關(guān)鍵還得看房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì) ， 如果本身是大產(chǎn)權(quán) ， 那么拿著身份證、戶口本、結(jié)婚證去房管局即可補(bǔ)辦 。如果本身產(chǎn)權(quán)不明晰 ， 不能補(bǔ)辦土地證和房產(chǎn)證 。
【法律依據(jù)】
【開發(fā)商沒辦土地證可以補(bǔ)嗎】《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí) ， 應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記 ， 并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記 ， 經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí) ， 由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書 ?！?br />
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