合同解除分為協(xié)議解除和法定解除兩種情況 。
協(xié)議解除采取合同(即解除協(xié)議)方式，因此應具備合同的有效要件，即當事人具有相應的行為能力；意思表示真實；內(nèi)容不違反法律規(guī)范和社會公共利益；采取適當?shù)男问?。
法定解除的法定解除條件是，根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
【解除合同的基本條件】(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
(五)法律規(guī)定的其他情形 。
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